江苏无锡加装电梯细则出台！涉及分摊比例、补偿标准

　　江苏无锡有加装电梯需求的市民注意啦！启动加装难协商？资金分摊难协调？补偿标准难统一？……

　　《无锡市市区既有住宅加装电梯实施细则》出台啦！这些困扰业主的难题将被" 一网打尽 "！记者采访了市住建部门一起来解读这些 " 利好 "。

　　《无锡市市区既有住宅加装电梯实施细则》，你家住几层，算一算就知道加装电梯要花多少钱；增梯后，原先的一楼必经通道被占，不使用电梯还被占道遮光，1 层和 2 层住户可分别获得电梯造价 5% 和 2% 的补偿；不少 " 干货 " 在此次增梯" 施工图 " 中亮相。

　　近日，市住建部门印发《无锡市市区既有住宅加装电梯实施细则》（以下简称《细则》），在今年 6 月出台的《无锡市市区既有住宅加装电梯管理办法》基础上，从安装条件、表决要求、实施主体、办理流程和安全设计要求 5 个方面精心梳理市民关心的加装细节。

　　用具体条款实际解决前期加装电梯过程中可能出现的矛盾和难点，为市民畅通装梯 " 梗阻 "，解决 " 烦心事 "，助推我市加装电梯更好惠及百姓。

　　分担比例是居民最关心的问题之一，《细则》给出 " 清单式 " 指导标准供增梯居民参考。

　　记者注意到，此次《细则》在附件部分细化了建设资金分担比例指导标准，给出计算公式，并用到 2 个系数值，即分摊系数和系数之和 "S"。

　　其中，用表格的形式列出了 1 层至 7 层用户安装错层和平层电梯的分摊系数，从表中可见，1 层分摊系数为 0，7 层分摊系数为 2.2，根据房屋面积和各层分摊系数，即可算出 "S" 值，再根据单户分摊费用公式，精准算出每一户的分摊费用。

　　" 分摊比例综合考虑了楼层和面积因素，体现了受益越大、出资越多的整体原则，计算方法也并不复杂，在确定电梯总造价、政府补贴金额和不使用电梯业主补偿额后，市民即可利用公布的表格和公式计算出各家需分摊多少费用。" 市住建局物业管理处负责人介绍。

　　细化在加装电梯过程中容易产生分歧的点，解答住户疑虑，能让群众明明白白增梯，提升更多获得感。

　　根据《细则》，1 层和 2 层不使用电梯的住户经协商可获得补偿。

　　《细则》还在附件中以总高 6 层，错层入户电梯造价每台 45 万元，政府补贴 18 万元，其中 101、102 和 201 三户不参与电梯使用，需对这三户进行补贴为例，示例经计算显示，401 用户补贴后实际出资 3.73 万元，602 用户实际出资 6.66 万元。

　　在实施加装电梯办理过程中，增梯事宜需在小区显著位置公示，包括加装电梯的方式、电梯及廊道位置、尺寸、高度，并包含业主意见征集情况，公示期不少于 10 日。

　　在申报审查环节，《细则》指出，" 各区应当建立加装电梯申报统一受理部门，相关部门在收到受理部门提供的资料之日起 10 个工作日内签署意见，并返回受理部门统一回复申请人。"

　　市住建局相关负责人说，为推动加装电梯高效办理，《细则》要求主管部门应当确保加装电梯专人、专窗、专办，按照简化、便民、高效原则推进该项工作。

　　《细则》鼓励推行设计、施工一体化加梯工程总承包模式，减少反复施工困扰，同时支持国有控股企业采用融资租赁方式实施增梯。

　　此外，《细则》明确加装电梯涉及通信、水、电、气等管线移位及其他配套设施改造时，相关单位应开辟绿色通道，并按规定免收或按成本价收取相关费用。

　　附件：无锡市既有住宅加装电梯建设资金分担比例及补偿指导标准