新周期下新赛道 看松下如何实现新赛道布局？
近期，多地出台了稳定房地产市场的调控新政。例如：9 月 16 日，天津市住房城乡建设委、市规划资源局等 7 部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展 4 个方面推出 12 项具体举措。9月14日，苏州对非本地户籍居民购房政策做出适当宽松调整，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购1套。在一连串政策之下，许多房地产供应链企业又开始观望，对于房地产这个曾经优质的赛道应该如何取舍。作为百年企业的松下近期却动作不断，在这个新周期下多方布局新赛道。
联手万科 看好租赁公寓
近日，上海万科联合松下打造的高端公寓——天空之城@HOME正式开始租赁，项目包含约33平方米和约66平方米的户型满足不同需求。此项目位于青浦区的大型TOD（以公共交通为导向的开发）项目万科-天空之城，拥有商业、住宅、办公、公共配套等完整的业态。
日本的房屋租赁市场一直都平稳上涨，因此松下很早就关注到了租赁公寓这个赛道。此次与上海万科合作的天空之城，融合了约10万方集合商业、约10万方办公、约35万方住宅，还配置了青年公寓、公共绿地、教育等业态，整体面积高达80万方左右。
松下所参与的@HOME高端租赁公寓作为天空之城的重要一环，设计初衷在于以宜居的环境留住人才，参与到城市长期发展中。因此@HOME的部品设计重点，就在于为租客提供具备归属感、家庭感与品质感，打造宜居的租赁社区。
在户型设计方面万科完全信任松下对于租赁公寓的理解，天空之城@HOME采用温馨的原木色设计理念和松下全屋精装，松下为天空之城@HOME110间公寓提供整屋住宅设备、全屋空气设备、全屋电器设备、全屋智能电器等完备的配套家装设施，为住户打造了全方位“安全、安心、舒适”的居住环境。其中33平米的单人型，设想的是单身的公司职员。为了在外面更好地享受工作和娱乐，打造了在住宅中可以舒适休息的空间。以有效发挥狭小空间的功能性为目的，借鉴日式设计，实现效率最大化，将生活动线和各功能空间明确分开。66平米的户型是设想了两个人生活。重视工作生活平衡，为了让两人以适合的距离感，舒适地生活，采用室内间隔手法，使二人的共同生活更舒适。考虑二人的生活中的活动，空间可以分为公共和个人空间分开使用，这样也能确保各自的隐私。
TIPS：与传统住宅相比，租赁公寓市场对于部品有完全不同的需求，其核心逻辑并不是单纯的“简配”，而是从租赁人群的生活状态去做适当的“加减法”。例如，在空间设计上或许会削弱一些“模糊”的功能区，严格地区分“工作区”与“生活区”。但是对于租赁人群的咖啡室、阅读区等公区、以及智能系统便捷地链接到盒马鲜生、CGV影院等区域商业方面，其链合程度是比住宅更高的。
巩固既有优势 养老赛道持续发力
松下作为日系家电品牌，其适老化设计一直备受好评，在既有优势赛道上，松下也在持续发力。7月26日，安馨康养与松下电器就成立安馨松茂合资公司举行了签约仪式，双方将通过合资公司，强强联合，优势互补，为地产公司城市住宅产品力升级及智慧健康社区、健康公寓、文旅健康社区等业态赋能，提供项目定位、策划设计、产品配置、健康数据管理、健康管理运营等一体化解决方案。
松下集团的家电业务与住宅设备业务规模基本持平，在住宅空间方面拥有众多产品和多年的空间打造能力。2019年，松下集团成立了专门针对中国市场的松下电器中国东北亚公司，并确立了健康养老的战略方向，提出WST“住空间”概念，结合松下在日本20多年的健康住宅建设经验、整合产品群和服务资源，在中国市场研发并提供健康的、适老的住空间。
老龄化在中国作为一个不可避免的趋势，2020年之后中国的康养领域面临加速期，“60后”人群开始进入退休生活。此外，根据中国的老龄人口结果分析，2021年年底60岁以上人群达到2.67亿，其中80岁以上高龄老人占的只占到14%。过去的适老服务更多关注七八十岁高龄老人，提供适老化改造、医养结合的照护服务。对于60后刚退休人群的适老化需求缺少关注，尤其是疫情后，对健康生活方式的需求痛点更为显著。从整个地产产品力升级来看，健康空间、健康社区、健康公寓的营造同样是行业重要趋势和方向，未来智感健康生活空间解决方案应该成为新建住宅项目的标配。
TIPS：随着医疗条件的改善和平均寿命的提升，想要进军养老赛道的企业也应该注意到养老产业的变化。能够服务全年龄段人群的“智感健康空间解决方案”可能才是养老获客的更加渠道。包括健康住宅空间、健康服务平台、健康社区平台，覆盖健康空间所需的各种功能，才能够让人们在平日的生活中就熟悉这些适老化产品，当自己的确需要用到的时候，不会显得陌生和突兀。并且在空间规划和产品设计上更为规模化、可复制。
携手厨具品牌 提升家居空间交付力
就功能性和舒适性而言，松下的许多产品都是非常出色的，但是其日式的极简风格在国内却遭遇到一定的“水土不服”，针对这个问题，松下也在寻求合作。9月15日，松下电器中国东北亚公司与上海宇邦厨具有限公司进行战略合作签约仪式。双方通过战略合作，一同在家装家居领域中定制商品的供应链及数字化发展进行协作，提供兼具高效性、功能性和高品质的定制家居商品。满足中国消费者日益升级的个性化需求的同时，也拓展松下在中国的住空间领域的版块和业务。
随着消费者对于居住空间的理解加深，他们越来越倾向于更加轻松便捷的家装一站式服务，同时对于健康居住空间的需求也不断提升。双方希望通过本次战略合作，发挥自身在健康空间整体解决方案的优势、以及在定制产品生产方面的供应链布局、技术优势和定制品生产经验，从而在定制家居的生产能力上获得助力，提供兼具高颜值、高品质、高标准、健康环保的木作产品，解决如今市场上的个性化需求痛点，进而推动家装家居行业的智能化高水平发展。
在定制家居和智能化布局方面选择与外部企业合作，充分展现了松下知名的“水坝式经营”策略，也就是在经营上各方面都要保留宽裕的运用弹性。在数字化方面，家装服务全价值链过程中，松下将建设有“OMO平台系统”，实现提案、设计、生产、交付、施工管理等全流程贯通，解决从设计到交付的难题，实现家居装修全流程的数字化，支撑一站式解决方案。而考虑到供应链方面，则借助欧睿宇邦定制家居提供商的22年经验，拥有从设计、研发到生产的整体定制品供应链，可以满足消费者个性化定制、规模化交付、交货周期短、品质稳定等核心需求。欧睿宇邦能够采用全面的数字化系统化精细化管控，使非标定制效率较传统标准化定制有大幅提高。
TIPS：松下“水坝式经营”策略的核心，就是做任何事都要保留一点空间、一点弹性，以应付紧急状况。但最终，这个预留的资金或者人员“弹性空间”，都是要为下一个新生需求准备的。从松下与欧睿宇邦的合作也可以看出，留下适当的弹性空间+找到外部合作，就能够快速实现新赛道的布局。
