和昌地产张锋：和你一起，昌想未来
近日，山东发布了2019年新型城镇化的具体任务，明确进一步发展山东半岛城市群。作为半岛城市群中心的青岛，肩负着增强山东全省竞争力，提升城市群增长极，实现山东半岛城市群跨越发展的核心责任。2019年已过半，青岛的房地产市场及产业链上下游企业，在如此的机遇和挑战下，又有何样的变化？
7月20日，由中国房地产业协会指导，中国房地产采购平台(优采)主办，天泰集团协办，以“新科技、新产城、新势能”为主题，聚焦半岛城市群的百强优采供应链合作大会在青岛鑫江温德姆酒店举办。来自万科、华夏幸福、和昌地产、中梁地产、新城控股、金地集团、首创置业、祥生集团等50余家房企采购经理人与产业链优秀供应商代表共300余人齐聚一堂，共议“新科技、新产城、新势能”，参访天泰集团桃花源项目，并开启“黑科技”竞技舞台，探寻产业合作新机遇。
大会上，和昌地产青岛公司采购总监张锋分享了《和你一起昌想未来》的主题演讲，介绍了和昌集团在青岛的产业布局与采购需求等。
和昌地产青岛公司采购总监 张锋
以下为现场演讲实录整理：
张锋：
我今天下午的主题是“和你一起昌想未来”，我觉得这个主题非常合适，我们大家的期许就是能够一起畅想未来。
简单介绍一下和昌集团。股东是中瑞实业，和昌集团在整个中国房地产发展中是比较年轻的，是一家以大宗商品供应链管理以及房地产开发为核心的多元化经营的集团公司。中瑞目前营业收入是500个亿，2018年位列中国民营企业500强第134位，是河南省第二大民营经济体。
中瑞实业板块中，最大的产业就是供应链管理，主要是以动力煤炭为主业，目前有幸发展成中国动力煤炭第一名，主要的客户是大唐和神华。和昌集团创建于2007年，目前主要是以房地产开发、物业管理、资本运作三大综合性业务为主，其中资产和募资主要是我们自己开发的支持产业。
和昌集团的发展史主要分为四个时期：初创期、成长期、发展期、跨越期。从2007年在郑州成立，2014年之前的发展都是比较平缓的，2015年到2018年进入快速发展期，通过资本运作、产业收购在2016年正式进入了全国地产的百强企业，2018年位列第78位。整个和昌地产行业的发展目标是在2020年实现千亿规模，这是我们作为一个新兴的房地产公司的目标，并且这个目标我们现在基本已经实现。
和昌集团经过11年的发展，综合布局“3+2”模式，主要是以环渤海还有长三角、珠三角为主，另外是以郑州公司和武汉公司作为核心公司发展。目前布局了18个城市公司，开发建设60多个盘，资产是在1200亿以上，去年2018年深圳公司通过资产收购，整个资产包越过1000亿，整体会在2020年全部释放出来。
我作为青岛公司的招采人员，在2018年7月份正式进入青岛，第一个项目是在青岛西海岸新区。整个产业布局的总部在北京，产业最早是在郑州，所以说郑州整个地产板块是最大的体量，将近200个亿。另外到扬州到洛阳，最南端到东莞和深圳，这是我们最新的产业布局。
我刚才说的和昌集团真正的发展是在2014年之后，其实在2015年之前，我们整个产值也就几十个亿，到2015年通过整个产业收购，顺利实现了在2018年达到了312个亿，从这个图上可以看出我们发展的复合增长率将近70%。
我们经过11年的发展，一共建立了五大系列产品，青岛这边是属于云端系的项目，主要是将城市繁华为居住的舒适度相结合，这一点我也希望有幸邀请各位同仁包括各位合作伙伴到青岛的公司、项目做指导。
刚才听张会长讲的房地产形势发展，我们和昌集团这几年也在做产业的调整，包括大力推进装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘，也建立了详细的规定，在未来一段时期，我们新的项目有可能全部采用新的公益式的。和昌地产经过11年的发展，也获得了市场的认可，经过前10年的努力，在2018年做到了全国百强前8名。
2018年7月，和昌地产正式落地青岛西海岸，就在城市阳台内部，周边的配套现在目前是比较齐全的。我们第一个项目是海运曦岸，聘请了国外设计师做的，采用了澳大利亚黄金海岸的设计风格，占地不到100亩地，建筑面积在18.5万平左右，包括高层、洋房、别墅。这是目前整个项目的状态。
简单说一下，和昌地产采购的模式主要是两点，一个是集团层面，另外一个就是区域公司和城市公司自行采购。集团的话主要包括战略采购，主要是针对总承包或者精装修；第二就是标准化产品的集中采购。区域、城市公司这边做的是分散采购，可能我们在包括郑州公司、杭州公司、华南公司，他们做的集中采购也比较多一些，其实我相信在座的各个地产同仁也都在做这样的工作。
重点说一下和昌地产目前的采购需求，和昌地产在集团层面发起的战略采购和集中战略，这个是为全国18个城市公司重点做的工作支持，2019年新增加的三大项，已经确定了是太阳能热水器供货及安装，还有中央空调、儿童游乐设施、燃气热水器，还有电梯、电线、风机等等，今年都要做一次集采。
我今天下午的演讲就到此为止，谢谢。
