南京楼市如勒缰野马 限购高压下市场奇观频现
狂飙了一年多的南京房价，在全国名列前茅。经过半年来的调控，房价已经置于“限价”的严控之下。但住房市场的表现却让政府和购房者不敢掉以轻心。五一节日期间是传统的购房热闹季，记者踏访了南京房价最热的河西各家刚开盘的新盘。
价格齐刷刷，各家楼盘一个价
市场楼盘应该因开发商定位，土地成本、区位和设计水平等等因素，价格各有不同。但如今，走进南京河西地区会发现，所有新开楼盘都一个价。
南京河西的奥体中心周边是南京房价最高的地区。记者走进刚开盘的海玥名都，被告知“均价45000”。这家开发商为“上海建工”，去年曾以4万多楼面价拿下河西“地王”，高出原地价将近一倍从而使南京河西楼价出现跳涨，可以说是南京河西高价楼盘的第一推手。销售员告诉记者，地王就在不远处，但地段还没有现在这个楼盘好。目前地王还是按兵不动，在等待市场转机吧。
上海建工“地王”拿下后，当地业界齐喊河西楼价将过8万。而现在海玥名都高端、精装修楼盘的销售价格是45000。
显然，拿下现在的房子，今后就是可以和“地王”楼盘比肩而立。想象的空间相当大。
记者来到相距不远的保利天悦，销售员告诉记者，价格也是45000。前段时间市场喊价6万的仁恒江湾城，以均价45000元/㎡销售一空。位于奥体中心位置的华新城，也被告知：45000。
据悉，河西奥体中心地区政府给出的限价是45000。
无购房资格者成无看房资格
由于现在出售的楼盘都是高档装修，记者提出看看样板房，不料，都遇到反问：你购房资格材料办好了吗？
南京已经实行严格的限购，当地市民最多只能购买2套商品房。因此，到南京市不动产档案管理中心开具一份购房证明，以证明自己有购房资格的人特别多，每天排起长队，并催生出排号黄牛的生意 。
记者在保利天悦售楼处，销售员带记者参观了豪华的售楼处，并告知这里将是今后的业主会所，有游泳池，图书馆，瑜伽馆，餐厅，大厅的吊灯价值200多万，地上的地砖2000多元一平。但对购房者关心的样板房装修标准，销售员说：样板房已经关了进行维修，因为一期开盘10天不到全卖完了，要到6月再推出新盘时才能看到样板房。届时，请带购房证明和银行卡来，才能看到样板房。
房市火爆了10多年，连样板房都不容易看到，卖方市场强势到如此，算是新情况了。
记者在河西南的几个楼盘也遇到同样情况。那儿的楼盘比奥体中心的房价下了一个台阶，35000。但也同样是几个楼盘都一个价，盯着政府限购的上限。同时，也都是要有购房资格和资金准备才能看样板房。
炒楼号死灰复燃 8成首付成标配
南京河西南的正荣润峰开盘，因为有人炒房号而被举报。记者今天来到该楼盘售楼处，保安说：售楼处撤走了，搬到江北去了。
原因自然是因为4月19日开盘拥挤和轰动，造成了“不稳定”。
这家楼盘的价格35000。顶着政府限价的上限。
与这家楼盘相邻的五矿崇文金城和升龙天汇，尽管已经无房可卖，但门口仍然停满了看房的车辆。其中不乏4代同堂来看房的家庭团队。正荣润峰的房号据称被炒到60万，五矿崇文金城的房号也被炒到55万。而这几家相互挨着、外观看上去不一样的楼盘，价格也是一样的，35000。
由于周边的地价被轰上去了，市场对此地的房价预期都高于政府的限价。于是，差价就演变成了“房号”。
由于房子太好卖，开发商已经不用政府调控，自发提高了“首付”。去年因为成风口浪尖的仁恒江湾城为减少抢房压力，率先首付8成。如今，这已经成了河西地区各新开楼盘的“标配”了。
