在如今商业转型竞争越来越激烈的情况下，商业创新如何把握机遇和挑战？在市场竞争新形势下，商业该如何转型，突围市场？在全渠道竞争时代，购物中心和品牌如何实现共赢？

　　去年底在山东青岛证大喜马拉雅酒店隆重召开的2016齐鲁商业地产发展论坛会上，各位业界精英人士纷纷发表各自见解。以”儒商论道——转型与融合?共谋未来”为主题，围绕当下针对齐鲁商业地产的转型与融合，进行了深入研究探讨。共谋山东商业地产未来。  

　　青岛凯德MALL?新都心总经理亓莉莉指出，当谈到商业地产，我们能想到的是文化、场景、互联网、IP、跨界等，单纯的购物消费已经满足不了顾客多元化、个性化的需求，他们需要的是精神消费。近年来，山东商业地产发展迅猛，但我们也能深刻感受到同质化现象比较严重，大多购物中心外型、内在品类组合、业态都极其相似。

　　随着青岛经济文化等方面的发展进步，越来越多的企业把目光投向了这座滨海之城。作为新加坡凯德集团进入青岛的首秀，凯德MALL·新都心就位于青岛主城区市北区新都心商圈的核心位置，处在两条城市主干道(黑龙江路与合肥路)的交汇处，总建筑面积超过15.7万平方米。项目地下二层连接青岛首条地铁3号线双山站，地下三至四层为停车场，将配备超过1100个智能停车位。在建筑设计和空间布局上，凯德MALL·新都心也是青岛唯一一个集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮和空中花园概念的购物中心。

　　凯德MALL·新都心是由享誉国际的美国建筑设计公司Laguarda.Low Architects (LLA)担当设计，国际时尚结合自然生态的设计风格，打造青岛最具都市情调的时尚聚集地。设计者将青岛海洋文化中的潮、贝、珠概念与商业建筑相结合，在现代化商业空间中还原自然生态景观，动线合理，中庭精致开放，五至六层跨层餐饮设计。此外，中庭顶部采用智能阳光顶，还打造了三个分别近800平米的室外露台，主打餐饮和休闲，加之室内绿洲，充分将阳光、绿色等健康元素融入到城市居民的聚会与休憩之中，为居住在城市中的人们提供轻松愉悦的公共空间。这些多元化的设计使得凯德MALL·新都心，荣获了2016齐鲁商业地产发展论坛城市新地标奖。

　　购物中心的商业面积为地下二层至地上六层，将容纳近300个国内外优质品牌，将是新都心商圈首个时尚潮流的综合性购物中心，也是商圈唯一拥有精品超市和国际影城的商业项目。作为新加坡凯德集团进入青岛的首秀，凯德将携三成多全新品牌进驻青岛，其中不乏首次进入山东和青岛的零售、儿童及餐饮品牌，为周边的民众提供了更好的消费场所，带来了更好的生活享受。

　　凯德MALL·新都心为了加速业态升级与创新转型，实现由传统销售场所向社交体验、家庭消费、时尚消费、文化消费中心等的转变。特意打造了符合购物中心的IP形象，通过IP粉丝建立情感链接、实现顾客聚拢。青岛凯德MALL·新都心打造的时尚ICON蜜罐熊，赋予蜜罐熊故事，从故事中延展商场系列推广活动，使IP推广更具体系化。IP对于购物中心的推广也有着至关重要的作用，一个好的IP形象虽不能直接带来购物中心的利润增长，却作为其精神载体对购物中心的品牌塑造起着关键的作用。

　　随着互联网+的新浪潮涌来，商业地产应该进行线上线下渠道整合，实现全渠道融合。青岛凯德MALL·新都心精心打造了凯德在中国的首个智慧MALL，通过凯德自有O2O平台——凯德星2.0会员服务系统，实现购物全程智能化，让消费者真正享受到逛街的乐趣和便利。

　　社会的发展带来消费者需求的多元化与个性化，因此购物中心需要转变形象，摒弃传统冰冷的、割裂的形象，成为顾客的朋友，从而在市场竞争中脱颖而出。作为市场聚集地，青岛凯德MALL·新都心一直致力于打造年轻人喜欢的潮流活动，从万圣节鬼屋的万人空巷到圣诞亮灯仪式13.5米蜜罐熊圣诞树的惊艳亮相，都彰显着年轻、时尚、潮流的推广理念，这些都为青岛市民提供了更加全方位的潮流体验，凯德MALL·新都心正在努力为更多的青岛人打造一个具有国际水准的商业中心。