张力威：建筑向装配式和全装修进阶 优采产业升级
2017年房地产市场的重点之一是回归居住属性，遏制房价上涨。4月27日，在限购升级的天津，由中国房地产业协会主办，高银地产、天津环亚国际马球会协办的“百强优采?天津环亚中国房地产采购大会?天津站暨装配饰建筑与全装修住宅营造公开课议程”，正式拉开今年在全国热点城市开展的房地产供需双方采购对接大会序幕。
中国房地产采购平台副主任唐茜主持大会，中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威与住建部住宅产业化促进中心原副总工程师孙克放(微博)出席会议并发言。本次采购大会得到了中国房地产产业链第一媒体新浪地产(微博)与中房网的大力支持。
会议期间，供需双方围绕房地产产业链密切关注的装配式建筑、全装修住宅、回归建筑居住属性等热点话题进行了深度探讨。中国房地产业协会副会长，中国房地产采购平台主任张力威先生为大会致辞。
中国房地产业协会副会长 中国房地产采购平台主任 张力威
以下为会议实录：
张力威：尊敬的各位来宾，大家下午好，很高兴与各位相聚在环渤海的明珠城市，作为中国房地产业协会主办的产业信息发布平台，协作交流的科技、新科技推广、平台和展示交易平台，与大家共同走过了五年。
优采五年来足迹遍布40多个地区，促进上千家企业的合作与发展，2017年首场对接大会选择落地在天津，一方面是京津冀一体化的大背景下，我们要共同探索新的发展机遇，另一方面，我们要思考新一轮严格调控政策带来的新挑战，我谨代表中国房地产业协会欢迎各位的到来。
同时，也特别感谢高银地产对本次活动的大力支持，今年我们上午也走进了117大厦，了解了几个第一的超高层大厦。
大家知道，产业发展离不开环境的土壤，当前国内外经济形势依然复杂多变，房地产面临的风险、挑战和困难也不少，3月召开的全国“两会”上，李克强总理在政府工作报告中强调，“要坚持住房的居住属性，加强房地产市场的分类调控与城市社区库存，加快建立与完善促进房地产市场平稳、健康发展长效机制”。今年，我们党十九大即将召开，保持房地产平稳健康发展事关经济社会整个发展的全局。
因此，我们看到，2017年一系列调控的力度之大，目标之精准，措施之灵活，这意味着分化之年的开始。
春节过后，约有15个一二线城市，14个三四线城市出台了调控措施，其中包括原有调控的再升级，整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等，节后1个多月的时间内，市场又开启调控小高潮，青岛、长沙、石家庄等地重启限购限贷款，同时三四线城市加入调控行列，环北京的张家口、沧州等也出台了房地产政策，3月份重点城市成交量尽管环比上涨，但是与去年月平均成交存在不小的差距。
同时，超过7成城市的成交量下滑，加之土地市场并未迎来久违的阳春行情，土地市场不升反淡，创了新低。如此看来，严厉的限购限贷政策，一定程度上限制了市场的流动性。
我们略感欣慰的是，从第一季度的销售额来看，龙头房企、万科、碧桂园、恒 大业绩超过了千亿，比去年同期增长120%，龙湖、鲁能、金地今年表现十分抢眼，有望冲击十强的阵营，融创等企业正在加紧并购，可以看出，企业的分化、行业格局的分化十分明显。
2016年，500强房企销售面积占全国商品房总销售面积超过30%，销售额在11.76万亿当中。500强的销售金额占到超过50%，而2017年排名房地产前十的名牌已经在千亿级，前30革命派将划定在130亿以上。市场的极速变化，企业站在新一轮的起跑线上，必须要重新审视产品价值和服务价值。
这里有三个方面需要引起重视。
一是装配式建筑的大力发展。根据国务院办公厅市《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，住建部已经出台了“十三五”装配式住宅行动方案，依据相应标准，到2020装配式建筑占新建建筑比例达到15%，其中重点推进地区超过20%，并计划培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程。建设30个以上装配式建筑科技创新基地，这对施工企业和配套产业营造、生产方式的转变提出了更高的要求。
二是全装修住宅将遍地开花。去年下半年至今，已经有8个省市出台了全装修政策指导意见和相关规定，但更为有效的是来自于房地产企业产品升级的自我驱动力，优采平台合作伙伴中，旭辉地产、招商地产、中南置地品牌房企纷纷表示，2017年大幅度提高精装修住宅交付率，给配套企业和内装带来更大的增长空间。
三是健康与智能化应用的普及，从卖方市场逐步转入买方市场，新建住宅对舒适、健康、安全智能指标提升十分迫切，智慧社区打造更能够给有远见服务的企业带来未来服务的增值，建筑无疑成为智能化应用场景的重要突破口，变成一个能源中心、数据中心和服务中心。但目前，智能化的标准尚未统一，智能接口尚未打同，给新的提供商提供了新的机会。
围绕上述方面，优采将进行三个方面产业升级。
一是深挖大数据应用的计划，在座各位都知道，每年三月，中国房地产业协会都会发布500强开发商和首选品牌特别报告，证监会已经将中国房地产业协会评选房企100强作为核发企业债的主要依据之一。五年来我们积累了大量的企业数据和以及供应链应用的数据，2017年将在各个细分的行业领域进行数据的研究，形成报告，引导采购。
二是三线融合的资源整合计划。设计、成本、采购，三个组织模块协同对最终产品起关键作用，去年12月，优采联合新浪地产设计频道成功上线，之后开启了多个大赛，2017年有更多方案的推出，以期达到优化采购。
三是启动合作伙伴培养计划。2016年，优采商学院正式开课，在北京、上海、广广州开设了六个时段的专业交流，赢得了普遍的好评。今年商学院增设成都、深圳两地，围绕装配式建筑、智能、健康全装修营造等专题模块组织深入研究，此举主要目的是实现管理人才的学习再造，此外还计划甄选优秀的房地产开发商和供应商赴海外游学。
各位来宾，2017年行业有一个分水岭，身处不确定中，唯有拥抱变化才能掌握主动，优采是平台，是纽带，目前注册会员已经超过4万家，在经济新常态和供给侧改革大背景下，优采将继续在信息端、交流端、服务端为产业护航，并与各位一起期待新的产业格局到来。
最后，祝本次会议圆满成功。谢谢大家！
