央行降息降准再度抬高了楼市回暖预期，所释放的流动性，将刺激楼市的交易，成为普遍的预期。面对楼市可能出现的暖冬，专家分析称，囿于供需关系的影响，未来楼市仍将以稳为主，波动将趋向于温和。

  购房成本再降低

  央行公告称，央行双降举措自上周六起生效，与此同时，存款准备金率下降0.5%，降至16.5%。下半年以来央行连续三次双降，从去年至今，央行累计六次降息五次降准。

  “对于房地产来说，这些政策肯定是利好，”重庆中原地产总经理肖仁启表示，直接反映就是降低购房者的购房压力。以商业贷款额100万、贷款期限20年、等额本息还款为例：此前基准利率4.6%，月供6380.60元；按最新基准利率4.35%计算，月供6245.81元。降息后购房者月供可少还134.79元，于购房者，经过央行六次降息后，百万房贷每月比一年前能少还近千元。

  值得注意的是，此次利率调整，个人住房公积金贷款利率保持不变是首次，这预示其贷款利率已经见底，难有继续下跌的空间。业内普遍预计，四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能鼓励购房者积极入市。

  未来楼市以稳为主

  “双降利好楼市，一方面降低个人房贷成本；另一方面，开发商融资利率也会下降，”上海某研究院副院长杨红旭分析，因为社会整体利率水平中枢下移，银行开发贷款、公司债、信托、基金等融资利率都会下滑，这将刺激开发商加大融资力度，加大购地量和开工量，从而使全国房地产开发投资增速在未来几个月内企稳。“双降最大利好对象就是楼市，当前楼市处于回暖通道中，货币宽松与利率下降，将加码刺激需求。”

  “但是经过这么多次的窗口期的消耗，目前需求突然爆发的可能性很小。”中原地产首席分析师张大伟称，未来楼市走向将以稳为主。肖仁启称，从重庆的情况看，市场在年底前可能会出现一个暖冬，但从供需角度看，楼市并不存在上涨突然加速的趋势，去库存化仍是未来楼市的主调。