复地3.67亿竞得长沙商住地 将建4万平商业街区
观点地产网讯：时隔五月，长沙土地市场首次出现竞拍。8月13日上午10点，编号为[2015]长土网028号地块在网上挂牌出让，最终，复地旗下子公司上海复旸投资有限公司经过17轮竞价，以3.67亿拿下该地块。
据长沙市国土资源网上交易系统显示，该地块土地归属权为长沙市雨花区洞井镇高升村村委会，挂牌起始价为31349万元，容积率为5.1，宗地总面积61382.09平方米，出让面积41429.64平方米，商业用地占比35%，住宅用地占比65%。计算得知，这宗商住用地溢价率为16.8%，折合楼面价1733.1元/平方米。
根据要求，竞得人还需出资建设122975平方米物业及相应配套的地下室约31000平方米，以及小区内相应的道路设施、绿化等工作。
分析认为，该地块出现竞拍的原因主要是地理位置较为优越。据了解，该地块位于长沙市雨花区湘府路以北，毗邻德思勤(博客)城市广场，与湖南省森林植物园相距不过1公里。周边楼盘众多，包括岳泰理想城、湘府名邸、长沙奥林匹克花园、五矿万境水岸、城南故事等，湖南女子学院、湖南外国语学院也近在咫尺。
“这是长沙最好的地块，没有之一。复地选择的都是资源好、靠近市中心的地块。”复地集团长沙分公司营销总监欧松表示，而且复地已跟进这块土地一年有余，此次机会自然不会拱手让人。
对于该宗地的规划，欧松介绍，会有少量住宅，也会有办公楼，但亮点是4万方的商业区域。复地不做传统的“十字形”街区形式，而是以更特色的街区形式出现。
同日成功出让的还有一宗工业用地，位于雨花区洞井镇洪塘村，归属于长沙市国土资源局。出让面积14429平方米，出让年限为50年，容积率为1.5。最终，湖南桥康智能科技有限公司以1062万元的底价竞得。
另据长沙网上交易系统数据显示，8月还将有2宗土地挂牌出让，时间都在8月28日。一宗为商业用地，一宗为住宅用地，分别位于天心区、雨花区，两宗用地的挂牌起始价均过亿。
