新浪乐居讯（编辑 刁士艳）半年三次降息、提取住房公积金付房租、申请住房公积金贷款以认房为主、二套房首付比例降至20%、公积金异地贷款……2015年，楼市最热闹的莫过于频出的房产政策。截止6月底，洛阳的公积金政策也经历了五重变化，一连串的调整让不少市民“蒙了圈”，想要了解最全面最详细的公积金政策，且看下文。

  利率：公积金贷款利率下调至3.5% 月供少还171元

  央行年内三次降息，利率降至历史低水平，公积金利率也随之相应下调。

  3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率相应调整；5月11日起再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率相应调整；6月28日，央行第三次降息，5年以上商业贷款利率降至5.4%，公积金贷款利率降至3.5%，均已处于历史低位。

  以公积金贷款40万、期限30年，采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的1852.46元减少到1796.18元，减少了56.28元，还款总额从之前的666886.45元减少至646624.35元，减少了20264.1元。

  而如果将今年的3次降息累计，仍按照以上贷款额度与年限，每月一共减少还款171.58元，每年减少还款的金额多达2058元左右，30年一共减少61768元左右。

  首付：首套房首付最低20% 二套房利率上浮10%

  3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付最低降至两成、普通住房营业税免征期‘五改二’”等楼市政策。然而，关于“公积金购买首套房首付最低20%”的政策，洛阳迟迟未落地。

  5月21日，洛阳市公积金管理中心召开新闻发布会，正式下发《关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》。

  通知规定，自6月1日起，洛阳市缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在144㎡（含）以下的，最低首付款比例为20%，套型建筑面积在144㎡以上的，最低首付款比例为30%。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。不过，对于使用公积金购买二套房的置业者，贷款利率依然会按照基准利率上浮10%执行。

  至此，公积金贷款首付比例最低20%在洛阳落地，首套房首付比例的房屋面积界定标准也由原来90平方米提升至144平方米。然而，在公积金贷款额度最高40万的情况下，要想真正实现首付20%，并非易事。

  提取：公积金可提取支付房租 每月可提取800元

  在5月21日的发布会上，市住房公积金管理中心还同时下发了《关于办理租房提取住房公积金业务的实施办法（试行）》。

  文件文件规定，只要本人及配偶在洛阳无自有住房且连续足额缴存住房公积金满3个月，2014年6月1日以后租赁住房的市民，便可提取本人及配偶的公积金支付房租。

  租住公租房及商品者，每半年或一年可提取一次本人及配偶公积金，但提取总额不得超过申请日之前6个月或12个月实际支付的租房费用。

  租住商品住房的市民， 城市区家庭月提取总额不得超800元，单身月提取额度不得超过500元；而县（市、吉利区）家庭月提取总额不得超450元，单身月提取额不得超过300 元。

  此外，文件还严格规定了骗提套取公积金的相关处罚，对发现的通过伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取住房公积金行为将采取法律制裁。
　　缴存：7月1日起上调职工公积金缴存基数及比例

  6月16日，洛阳市住房公积金管理中心发布《关于调整2015年度住房公积金缴存基数和缴存比例的通知》（以下简称《通知》）。

  2015年度住房公积金月缴存基数最高限额原则上不超过11121元，即不超过洛阳市统计局公布的2014年在岗职工月平均工资3707元的3倍。缴存基数不得低于洛阳市人社部门规定的当地工资标准。

  《通知》规定缴存比例为单位和职工均不得低于5%，不得高于12%。职工人均月平均工资高于洛阳市在岗职工月平均工资1.5倍的缴存比例按12%执行。

  此次缴存基数和缴存比例的调整时间为7月1日至9月30日。

??异地：洛阳开放异地贷款政策 仅限省内洛阳游子

  7月13日，洛阳住房公积金管理中心发布《洛阳市住房公积金异地贷款管理办法(试行)》（以下简称“办法”），开放洛阳异地贷款政策， 14日起，在省内其他城市工作的洛阳人想回家买房，能申请公积金贷款了。

  根据办法，对于住房公积金异地贷款的申请人有三个要求：现户籍在洛阳市行政区域内；在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金；且购买洛阳市行政区域内普通自住住房的职工。

  只要是洛阳人，在省内其他城市工作并缴存住房公积金的，想回到洛阳购买住房的就可以申请。据洛阳住房公积金管理中心负责人表示，目前，洛阳异地贷款政策仅支持省内异地。

  异地贷款和本地贷款相同，贷款额度最高为40万，贷款年限最长为30年，利率与本地相同。市区买房申请人可到洛阳市住房公积金管理中心三楼贷款中心进行申请，各县（市）区需至县（市）区管理部门进行申请。但是，借款人及配偶不得同时在缴存地和洛阳申请住房公积金贷款。

  此外，在洛阳工作的外地人，能否用公积金贷款购买户籍所在地房屋呢？洛阳住房公积金中心表示，这需要看申请人户籍所在地的政策。

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