房企拿地节奏减缓 二季度百城住宅用地楼面价同环比上涨
中国指数研究院昨日发布的二季度百城住宅用地价格报告显示，二季度全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地目标重点集中在一、二线重点城市，成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨，其中长三角、珠三角等发达城市群城市二季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。
报告显示，二季度百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米，同比上涨21.5%,环比一季度上涨13.2%，绝对量仍然维持较高水平。100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，38个城市下跌，其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，中西部二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角地区三四线城市居多。
报告认为，百城住宅用地楼面均价继续维持高位，区域分化现象明显。去年至今，房企为控制风险优先选择抗跌性较强的一、二线重点城市土地，成交结构变化使整体楼面价持续保持高位运行。其中，长三角和珠三角地区楼面均价分别达到5542元/平方米和6317元/平方米，同比分别大幅上涨66.4%和41.0%，是百城住宅用地楼面均价同比上涨的主要原因。除长、珠三角地区以外，其他地区二季度住宅用地楼面价同比均出现下跌。
二季度，100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，较一季度增加13个，平均涨幅为72.5%；38个城市下跌，较一季度减少4个，平均跌幅为29.8%；其余18个城市相关时期无土地成交。
其中，厦门、北京和上海分列二季度百城住宅用地成交楼面均价前三名。厦门住宅用地楼面均价为14606元/平方米，环比涨幅超过8成，溢价率73.1%。北京则达14141元/平方米，上海达11503元/平方米。
扬州、潍坊、张家港、鄂尔多斯、宝鸡、衡水、乌鲁木齐等城市则排在住宅用地成交楼面均价后几位。其中，二季度扬州共成交3块住宅用地，楼面价为270元/平方米，为百城楼面价最低城市，同比大幅下跌89.6%，环比跌幅达到80.5%。潍坊、张家港、鄂尔多斯和宝鸡二季度楼面价同样均低于400元/平方米。此外，乌鲁木齐二季度楼面价虽然仍位于后十名，但同比上涨25.7%，连续两个季度楼面价同比上涨。
溢价率方面，报告称，长三角地区溢价率提高带动整体溢价率明显回暖。二季度百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较一季度增长6.6个百分点，近六个季度以来首次较上一年同期增长。二季度住宅土地市场底价成交和流拍现象与一季度持平，100个城市中有35个城市溢价率为0%。
二季度百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是厦门、南昌、北京、苏州、合肥、武汉、上海、淮安、天津、台州，主要集中于长三角地区，多为一、二线重点城市。厦门、南昌和北京二季度溢价率均超过50%，其余城市平均溢价率集中于19%-50%之间。
同策咨询研究部总监张宏伟(博客)认为，在一线城市、部分二线城市比如合肥、南京、苏州、南昌等大中城市市场，已经没有去库存的压力，下半年这些市场将步入量价齐升的状态，或者会出现买涨不买跌的行情，开发商应该因时而变，不同城市采取不同策略，实现逆势扩张。
但其他二线城市、大部分三四线城市则面临不一样的境地。张宏伟表示，像福州、厦门、青岛、武汉、西安、长沙、宁波、大连等二线城市，以及无锡、温州、芜湖、徐州等大部分三四线城市仍然面临较大的市场“去库存”压力，这些城市的市场基本面短期内还难以转好。
