住宅市场已现回暖 量增价平将成主旋律
第二季度新建商品住宅成交环比大升近六成，住宅市场回暖态势明显；
市场需求虽有所提升，但开发商仍选择打折促销以加速去化；
库存压力较大的现状短期难扭转，预计新政刺激下，量涨价稳将是未来走势。
2015年7月16日，天津：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行天津公司举办“2015天津房地产发展新契机高峰论坛“，回顾第二季度天津住宅市场的表现并展望来季发展。
天津市在第二季度期间的新建商品住宅成交较多，3月至5月期间市内六区与滨海新区的新建商品住宅成交面积达到116.89万平方米，环比大涨59.0%，反映住宅市场呈现较明显的回暖态势。各区中以河北区的成交量领跑市内六区，达到9.14万平方米。
本季度新建商品住宅的成交均价为每平方米14,402元(2,315美元)，环比下降6.79%。分区域来看，和平区凭借区位和资源的绝对优势，价格环比上涨3.62%至每平方米26,481元(4,257美元)，依旧领跑全市，但其余各区域的平均价格均有所下降。量升价跌的背后，是市场需求虽然有所提升，但在可观的库存压力下，开发商仍选择打折促销以加速去化。
供应方面，本季度市内六区与滨海新区新建商品住宅新增供应套数为7,742套，供应面积81.2万平方米，环比下降4.95%。分区域来看，市内六区供应面积达到54.27万平方米，占供应比81.2%，可见在住宅市场依旧面对众多不确定因素之际，开发商推盘谨慎，新推或加推项目多位于占据优质地段的市区。
截至5月底，天津市新建商品住宅可售套数为16.89万套，可售面积为2,013.62万平方米，与2月份水平基本持平。因此，与上季度相比，本季市场存量并未出现明显降低，去库存仍将是未来的主要基调。
本季度的多项政策发展，如贷款利率及存款准备金比例再次下调，公积金贷款首套房和二套房的首付比例均有降低，额度也相应提高，加上天津的政策落地力度在此标准上更为宽松，这对于刺激需求入市，尤其是改善型需求的影响较大。展望下个季度，天津库存压力大的现状短期内将难以改变，预计在新政刺激下，量涨价稳将是未来主要走势。
