昨天上午，国家统计局发布了2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，根据发布的数据显示，6月份南京的新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比下降3%。二手住宅价格指数环比上涨0.7%，同比下降1.1%。至此南京新房和二手房价格都实现了环比“四连涨”。

??南京房价走入新一轮复苏上涨通道

  从数据上来看，新房价格3月上涨0.2%，4月上涨0.3%，5月上涨0.4%，6月上涨0.5%。从今年3月以来，南京新房价格环比数据不仅一直在上涨，而且涨幅逐渐扩大。对此业内人士认为，此前房价已连续3个月环比上涨，基本可以确定南京房价走入新一轮复苏上涨的通道。后市也将维持稳中有涨的局面，与此同时，虽然目前涨价楼盘众多，但各大板块的涨幅不一走势分化，下半年总体涨幅仍然有限。

  记者了解到，伴随新区落地利好，江北板块交易量出现井喷，同时库存出现下降，从而带动板块房价明显上涨，不少楼盘此前连续上调销售价格，幅度少则300—500元/㎡，多则达到1000—2000元/㎡，这一涨幅预计会在后期统计中得到体现。河西板块6月份有地王亮相，同时改善市场也呈现回暖势头，房价在6月份已有抬头迹象，数家楼盘出现几百到上千元不等的涨幅，最多的宏图上水云锦涨幅则达到1500元/㎡。仙林板块也有部分楼盘出现小幅度调价。城南板块由于有万科尚都荟等新盘入市，房价也普遍上升至2万元/㎡以上。

  不过与此同时，其他一些板块则还有价格战的态势，促销依旧是楼盘去化存量的主要手段，例如房价集中在13000—14000元/㎡的麒麟板块，眼下启迪方洲打出7月份新推房源百万买三房两厅的“洪峰行动”，房源单价10800元/㎡起,折后均价不超过12000元/㎡。中海御山府则打出“单价12900元/㎡起限时秒杀”。另外高淳溧水楼市住宅销售周期已长达20个月，高出其他城区一倍以上，市场压力颇大，预计年内也将出现以价换量的走势。

  南京商品房库存量回落到5.2万套以下

  6月份至今，南京商品房库存量一直维持在5.3万套左右，近期才回落到5.2万套以下，相比年初的5.6万套的水平变化还比较缓慢，对此南京蓝风咨询机构副总经理翁忠平分析认为，尽管市场有望进一步站上上升通道，但在市场竞争依旧激烈的状况下，房企不会轻易触动价格红线。去化存量仍旧是主题。

  值得注意的是，截至6月份南京新房价格仍然同比下降3%，据瑞达思数据对上半年南京在售的114家楼盘所做的房价统计显示，上半年有62家楼盘均价同比上涨，其中有29家楼盘上涨幅度超过5%，另有52家楼盘均价同比下跌。总体来看涨跌参半，业内专家认为，具体来看很多涨价的楼盘有其特殊性，比如江北板块有利好拉动，房价也是在去年价格受到压制后出现补涨，其他一些楼盘则属于高端楼盘领涨，或是推出位置较好的房源以及通过精装修等方式上调价格，总体来说市场后期房价走势分化依旧会很明显，“普涨”的可能性不大。

  此外，二手住宅价格指数环比上涨0.7%，超过了新房，对此有分析人士认为，此前几个月南京二手房价一直在小幅波动，3月份和4月份的涨幅为0.5%和0.6%。5月份环比仅涨了0.2%。6月份受到新房市场带动房价再度上涨，成交热点主要集中在学区房以及部分总价不高的中小户型房源，预计下半年二手房交易量会继续放大，但在供应量较大的前提下，房价走势还是以稳定为主。

??记者 乔淳