行情动脉

  今年以来，各种房地产松绑政策出台，释放了压抑许久的购房需求。开发商也趁着楼市火热的势头，以价换量。上周，楼市的火热行情开始回落，据统计，上周东莞楼市住宅成交面积约15.9万平方米，环比下滑三成，住宅成交回归“九字头”。

  大部分房企积极推货

  楼市成交回归常态并未浇熄房企推货的热情，上周东莞楼市依然保持着积极的推货节奏，全市共有6个项目有商品房新增供应，其中住宅1284套，面积约15.98万平方米，环比上升60%。

  住宅供应持续放量，洋房住宅、改善户型、别墅推货积极。其中，新增的洋房项目有4个，其中批量推货的有保利中惠中央公馆、广源阳光里、世纪城国际公馆三大项目，共推出664套70-100平方米刚需户型，占总供应五成；而绿茵温莎堡则推出72套139-142平方米的改善户型。别墅产品供应有3个项目，分别是天骄御峰、金凯水都铂爵公馆和绿茵温莎堡香堤。

  从预售证来看，近期预计有新品加推的项目有：麻涌的信鸿熙岸花园和信鸿香溪水岸，凤岗的名流印象花园和益田大运城邦、寮步的万科松湖传奇、松山湖的丰华悦园等；而新里程二期西城道也将在近期择机上市。

??上周住宅成交环比降三成

  火热的楼市行情开始回落，据统计，上周东莞楼市住宅成交1379套，面积约15.9万平方米，环比下滑三成，同比上涨了三成；非住宅成交359套，面积约2.72万平方米，环比略有上涨。

  瑞峰置业观察人士认为，楼市行情回落出于以下原因：首先，楼市在持续上演了近一个季度的“疯狂成交”后，开始进入新一轮的蓄客阶段，楼市交投氛围恢复平淡；其次，近期的股市暴跌的效应传导至楼市，被套的置业者缺少资金而推迟了购房计划；再者，深圳投资客因股市资金被套，投资需求减少，临深片区楼市成交开始降温。

  豪宅别墅项目成交减少

  数据显示，上周住宅均价9603元/平方米，环比下滑8%。过去两周，东莞楼市在万元高台上持续运行，在上周跌回“九字头”。

  业内观察人士分析，首先，受股市动荡影响，豪宅别墅项目成交减少，占比持续下滑，因此高价产品对整体房价的拉高作用减弱；其次，因为产品结构化影响，万元以下的产品成交占比上升，譬如紫荆1号、绿茵温莎堡、世纪城幸福公馆。

  房企加推新盘蓄客活动

  房企为了给新盘蓄客，纷纷举行形式多样的营销活动，譬如松湖朗悦举行大型恐龙展、班芙春天临时销售中心开放、龙泉幸福里亲子活动、光大松湖城认筹活动等。

  新品加推方面，偏重于临深片区、中心城区等两大板块，尤其临深片区推盘动作不断，皆因在各种利好政策的作用下，开发商以价换量，积极推货。此外，近期由于股市大跌的影响，深圳房价涨幅明显减缓，部分房企担心消费者会产生观望情绪，均以走货为主。