东莞市房产管理局公众信息网的二手网签数据显示，今年上半年二手房网签为18373宗，同比上升12.1%；6月的二手网签更是创下2013年8月以来单月的最高值。业内人士预计，下半年东莞二手楼市成交将依旧火热，总体呈现“稳中有升，量价齐升”的趋势，但房价不会出现大幅飙升。

  6月网签创单月最高值

  今年上半年，东莞的二手房网签量节节攀升。据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网数据显示，上半年二手房网签为18373宗，较去年下半年上升9.8%，较去年上半年更是上升12.1%，是近年来网签量第二大的一个上半年，仅次于成交活跃的2013年同期。

  其中，6月东莞的二手网签更是达4097套，创2013年8月以来单月的最高值。而从整体上半年来看，利好政策对买家入市信心有大大的提振作用，加上部分股市资金流入楼市，使得二手交投逐步好转。

  二手均价或企稳“8字头”

  价格方面，东莞二手住宅成交均价一直都保持稳中有升的态势。据合富置业成交数据统计显示，上半年东莞二手住宅成交均价为8225元/平方米，环比下滑4%，同比上升2.8%，整体波幅不大。业主的心态则大多较平稳，叫价坚挺，议价空间有限。

  金信联行品牌部策划主管李兰娟表示，纵观近几年东莞楼市，从最初的不稳定到逐渐被贴上“史上最抗跌城市”、“房价最平稳城市”等标签。这在一定程度上印证了东莞楼市后期房价将会朝着更为稳健的方向发展，东莞二手住宅房价或将企稳“8字头”。

  外地人在东莞购房增多

  东莞的楼市成交一直以在东莞生活工作多年的外地人居多。据统计，上半年外地户籍客户成交占比达75%，较2014年下半年的64%明显增加。

  “这与东莞楼价稳定，对比周边高楼价城市其尚处于价格洼地有关。”合富房地产经济研究院院长龙斌认为，尤其是近期深圳外溢客户需求持续旺盛，且广东自贸区挂牌，东莞的虎门、长安纳入泛自贸区生活圈，轨道交通R2线即将开通等，拉动东莞楼市的回暖，东莞逐渐成为热门的居住地。

  此外，李兰娟还告诉记者，由于各项利好新政频出，刺激东莞改善型需求得到大量释放，降低改善型购房人群的置业门槛，提振购房者入市信心，进而活跃整个房地产市场。

??后市展望

  东莞楼价不会出现大幅飙升

  随着楼市成交回升，东莞一手新货的库存压力将得到进一步缓解。龙斌认为，随着政策环境预期宽松，改善需求买家将加紧入市的步伐，预计下半年东莞二手交投仍会保持月均3000宗以上的良好水平。价格方面，虽然整体大市好转，但在一手去库存的大环境下，东莞的楼价不会出现大幅飙升的情况，楼价仍将以稳定为主。

  李兰娟也认为，伴随着房地产行业发展的逐渐成熟，东莞楼市渐趋理性，朝着更为健康平稳的趋势发展。尤其是2015年各种利好新政持续出台，降低了购房者的置业门槛，刺激了大量改善型客户积极入市，使东莞楼市由低迷姿态瞬间转变成卖方市场。自3月楼市回暖之后，东莞二手楼市就一直以高昂姿态一路进前行，呈现“量价齐升”的趋势。房地产价格根本上是由供需关系来决定的，预计下半年的东莞二手楼市依旧会成交火热，总体呈现“稳中有升，量价齐升”的趋势。（来源：信息时报）