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  楼市进入年末收官阶段，由于南京八成以上的房企销售任务提前完成，因此年末楼市供应相对不足，同时价格方面优惠也大幅缩水，“保价缩量”已成为多数开发商年底策略。业内人士认为，房价仍存上涨压力，特别是后续供应不足可能成为影响楼市走向的关键环节。

  由于销售任务完成，南京部分楼盘开始封盘，年底“无心恋战”。据悉，城北大盘世茂外滩新城近期已经停止销售，但客户接待正常。据悉，世茂此举是因为今年销售任务已经完成，且剩余户型主要为高层168-210平方米的大户型，世茂准备暂时封盘为明年的开盘做足蓄水。世茂方面表示，目前正积极做双麒路以东G40地块的规划和筹建，G40地块预计最快将在明年年中上市。所以“无暇”顾及到世茂滨江新城。

  同样作为江北“超级大盘”的天润城在今年3月份推出12街区6号楼140套房源后，就一直无房源推出，这和往年每隔一段时间推一次房源的情况相比，大相径庭。据悉，售楼处负责人表示，因为工程进度等原因天润城估计要等到明年年初才会面市。目前天润城的售楼处已经改卖威尼斯水城的房源。

  还有些楼盘，取消了案场所有优惠，处于“不慌不忙”慢悠悠卖的状态。如位于城东的保利罗兰香谷，主要在售8号楼，均价12000元/平米。目前所有房源无优惠，且最近没有推新打算。同样都位于江宁的武夷水岸家园和中粮彩云居今年已无推盘计划，武夷水岸家园明年预计推出别墅产品，中粮彩云居所剩房源不多。

??年末最后一波上市潮缩水不少

  开发商不给力表现，也让年末最后一波上市潮缩水不少，预计眼下的火热难以持续。据365地产家居网统计，12月份南京全市共有42个楼盘计划推出约5300套新房源，另外还有3家都市圈楼盘也计划在年末推出部分新房源。这与之前公布的9500套相比，上市计划几乎少了一半。

  12月上市房源中，江宁和江北依然是绝对的主力板块。江宁板块共有13家楼盘将推新房源，上市量达到1600套。江北板块排在第二，共有6家楼盘计划推出1000套左右新房源。其他几个板块有推盘计划的楼盘都在5个以下。

  在计划推房源的42个楼盘中，新面孔非常少，纯新盘只有5家。“年底不是推新盘的好时机”，江苏香溢置业副总经理张良坦言，对于想要打响第一炮的纯新盘而言，自然更是要谨慎。

  根据往年经验，年底前往往是优惠促销、消化库存和尾房的最佳时机。但是，记者调查发现，今年年底楼市却出现了不一样的情况，优惠大幅萎缩，销售价格回调，想要淘到便宜的房子，有一定难度。

  某大型房企营销总监称，今年很多开发商的业绩完成得不错，除非库存较多，开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”。

  供应不足局面或加剧

  供需不平衡的结果，是未来房价上涨的压力增大。多数业内人士认为，“保价缩量”将成为未来一段时间楼市的常态，若供应量持续不足，房价则可能面临新一轮上涨压力。以北京为例，北京市住建委的数据显示，截至11月24日，北京楼市的住宅库存（新房 二手房）为84664套，按照现有的销售速度，消化期限仅为半年。

  南京目前可售房源量虽然量较大，为4.6万套，但是按照10月份6300多套的去化速度，消化期限也仅为7个多月。