二季度以来，房地产市场成交持续回升。受央行降息降准利好影响，楼市如炎炎夏日高温不减。中指院6日发布的报告显示，上周（6月29日至7月5日）重点监测的36个城市成交面积环比上涨1.2%。其中半数城市成交上涨，一线城市涨幅明显。

  在楼市发力的背景下，土地市场也热了起来。上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加16%，成交量环比增加4%，出让金环比增加87%。其中，一线城市成交续增，二线城市交易分化，品牌房企争抢一二线优质地块。

  全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为，目前一线城市快速回暖，二三线城市相对沉寂，部分三线城市仍在“冬天”，未来区域分化会更加明显。

  世联行山东总经理朱江认为，2015年上半年楼市呈现量增价稳的趋势，在降准、降息、贷款政策的松绑等利好政策的影响下，楼市回暖明显，他认为下半年放量的项目将会继续放量，刚需和改善将一起发力。

  上半年，济南二手房（住宅）挂牌均价也稳步上涨。据济南二手房数据中心数据显示，6月济南二手房（住宅）挂牌均价为10450元/平方米，相比1月份上涨293元/平方米，涨幅2.88%；同比上涨2元/平米，涨幅为0.02%。

  “央行的降息、营业税‘5改2’以及首付比例的调整对购房者的累积影响在网签量方 面表现明显。”二手房评估师姜东佩表示，6月27日央行宣布降准降息，不管对于开发商还是购房者都是一大利好，在目前购房政策宽松的条件下，7月份济南二手房市场值得期待。

  另外值得一提的是，随着毕业季的到来，毕业生合租的热潮将会使一居、二居房源更加供不应求。7月会出现大批毕业生集中离校的现象，预计毕业生抢房大战或将于7月集中爆发。 

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