新浪乐居讯 近日，洛阳市住房保障和房产管理局（以下简称房管局）公布上半年房地产市场数据。1—6月洛阳商品房供应量持续减少，销售一直低迷，5、6月份开始出现回暖迹象，商品住宅销售价格持续下降，签约均价为每平方米4404元，房价长期在低迷状态徘徊，开发商采取以价换量策略削减高库存。二手房市场成上半年唯一亮点，自第二季度以来开始持续活跃，交易呈快速放大的局势。

  房管局数据显示，1—6月，洛阳城市区商品房供应17866套、面积219.81万平方米，其中商品住宅供应12223套、面积141万平方米，各项数据与去年同期相比均大幅下降，商品住宅供应降幅在40%以上。进入6月以后，开发商投资、销售理念转变，开始向住宅倾斜，商品住宅供应增加，同比、环比均有上涨，商业、办公用房等非刚需产品供应减少。

  1—6月，洛阳城市区商品房销售20387套、销售面积210.22万平方米，销售金额97.48亿元，同比分别增加35.34%、18.09%、43.74%。商品住宅销售17726套，销售面积193.94万平方米，销售金额85.41亿元，同比分别增加41.10%、38.75%、23.75%。尤其近两个月销售量增长显著，证明洛阳房地产市场正在逐步回暖。房管局认为楼市回暖主要有三个原因，一是政策环境对房地产市场起到了积极促进作用；二是受股票市场影响，一部分群众在股市上获利后将部分资金用来购房；三是房地产开发企业优化推盘和定价策略，积极去库存。

  目前洛阳房价总体不高，基本稳定。1—6月，洛阳新建商品住宅合同签约均价每平方米4404元，同比下降10.81%。其中6月住宅合同签约均价每平方米4171元，同比下降14.96%，环比增加0.31%。从合同签约价格上来看，洛阳房价已经连续8个月同比出现下降，6月份房价环比增加还不到1%。房管局分析，房价持续走低表明房企去化压力仍然很大，全市640.58万平方米的库存需强力措施才可以消化。

  二套房款首付低至四成，购买2年以上普通住房销售免征营业税……，随着新政出台，洛阳二手房市场自第二季度以来开始持续活跃，交易呈快速放大的局势。1—6月，城市区二手房交易6787套，面积78.71万平方米，金额17.13亿元，其中住宅交易6354套，面积74.12万平方米，金额15.74亿元，同比全线增长，从另一个侧面说明洛阳置业人群主要是以刚需或改善型群体为主。

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