仲量联行发布第二季度上海房地产市场回顾报告显示，浦东和浦西中央商务区办公楼租金上涨；高端住宅销售强劲反弹。
    报告显示，二季度内资金融公司和跨国零售商在中央商务区办公楼租赁市场较为活跃。非中央商务区办公楼新增供应量创历史记录，但强势需求促使空置率持续下降。在零售市场，四个新项目在核心商圈开业；快时尚和儿童相关的品牌继续扩张。3月份政策放松促使购房者重回市场，受惠于此，高端住宅销量和价格显著回升。稳定的租赁以及新增供应的缺乏使得本季度物流市场空置率进一步下降。二季度外资机构投资者较为活跃，完成多项乙级办公楼和非中央商务区办公楼资产的交易。

  受益于强劲的租赁需求，浦东中央商务区甲级办公楼租金环比上升3.9%至每平方米每天10.8元。与此同时，超甲级租金环比上升4.1%至每平方米每天12.2元。与浦东相比，浦西中央商务区的租金涨幅较为缓和。本季度浦西中央商务区租金环比上升1.8%至每平方米每天9.1元。浦西超甲级办公楼租金环比上升2.7%至每平方米每天10.4元。

  在销售型办公楼方面，二季度成交量创历史新高。四个总建筑面积为93,418平方米的销售型优质办公楼项目于本季度开盘销售，且其中61%的面积已经被市场去化。资金充裕的国内公司买家继续于二季度购买大面积的销售型优质办公物业。来自公司买家强劲的购买需求推动二季度市场总成交量创下历史新高，达到126,116平方米，同比上升131.5%。其中，单笔成交额超过500万美元的成交总量占二季度总成交量的近85%。

  报告认为，受到强劲扩张与整合活动推动，上海核心产业园区租赁需求提升。制造、贸易、高科技及IT类公司继续成为二季度上海核心产业园区的主要租赁来源。这类租户期望寻求连续大面积办公空间以满足整合多个功能的办公需求。展望未来，租赁需求将逐渐多元化并突破传统制造、贸易与高科技及IT等行业的限制。例如，产业孵化器与私募股权基金的合作将寻求大面积办公空间，用以扶持初创型企业的发展。尽管新增供应保持高位，二季度租金环比小幅上涨0.8%。展望未来，强劲的租赁需求将继续推动租金上涨，然而全年大量新增供应将限制租金增长幅度。 

  报告显示，在住宅方面，宽松政策助推二季度成交量大涨。在3月底房贷新政出台以及去年11月以来央行连续多次降息等利好政策刺激下，被抑制已久的改善性购房需求得以释放，致使二季度住宅销售强劲复苏。2015年第二季度上海一手商品住宅成交量环比大幅上升104%。

  高端住宅市场量价齐升。二季度高端住宅成交780套，较上季度上升145%，创5年来季度成交量新高。随着市场情绪持续提振，开发商重获定价权，一些项目在本季度已提价5-10%。二季度高端住宅市场均价环比上升2.6%，较上季度0.1%的增长明显涨幅加速。

  由于二季度无新增服务式公寓项目，空置率下降。一些跨国企业开始新增外派人员来沪，这在汽车行业中尤为明显。由此空置下降2.8个百分点至13.4%。

  下半年改善性购房者将引领高端住宅市场销售复苏。随着宽松政策刺激楼市，改善性需求持续放量，下半年住宅销售量有望继续回升。预计销售量的回升会使更多开发商在今年下半年提价。