一大早刚坐到座位上，就听到同事控诉幼儿园难上，排队排了好长，很多家长前一天半夜就去排队，同事们不禁也一同感叹：“连个幼儿园都这么难上！”这也凸显了学区房的重要性。现在买房，已经有越来越多的人将名校学区作为重要考虑对象。

??名校学区房在新房市场一房难求

  事实上，上半年，昆山房地产市场凸显的一个重大变化，即学区房的价值在新房领域愈加明显。比如观湖壹号因为实验小学和昆山二中双学区热销全城，比如娄江实验学校的小学、中学的学区房伯爵大地虽然未加推，但已有很多“虎妈”虎视眈眈。

  昆山学区房价值之所以到现在才如此凸显，主要是因为原本昆山名校基本集中于市中心，其周边基本上是以二手房为主，新房的学区房都是非名校。而随着娄江实验学校、实验小学、昆山二中等一批重点学校在城西建设，其周边房产的价值也愈加飙高。也正因为名校扩建数量较少，而这几所名校周边的普通高层新房房源也很少，因此，名校学区房出现一房难求的局面。

  “天价”学区房越来越“天价”

  就目前的昆山来说，名校学区的扩建主要是在城西，而城西作为昆山的中高端改善型区域，楼盘本身定位较高，普通高层住宅本来就少，再配以娄江实验学校等学区，房源就更加稀缺。比如上文提到的观湖壹号，其房价在万元以上，伯爵大地虽然未开，但是据内部认识透露，房价也要过万。其他如华润国际社区、同进·君望等项目房价则更加“天价”。

  不仅单价高，由于城西区域本身以改善为主，楼盘在定位时也以改善型大户为主力产品，这样其房产的总价也相对较高，一般要近200万，普通家庭真的很难承受。

  “学区房”与赞助费哪个合算，先算好账

  学区房愈加天价，小编在此特别提醒，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

  另外，买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。