大智慧阿思达克通讯社4月2日讯,2014年,国内地产老大万科在土地储备方面并没有极力扩张。大智慧通讯社调查获悉,房企标杆万科在拿地策略上的收缩并非个案,2014年国内土地市场并不理想的状态或是房企收缩拿地、利润率下滑的重要因素。

  万科总裁郁亮在公司2014年业绩发布会上,用“不健康”三个字来形容2014年全国土地市场。

  “2014年国内土地市场呈现出量缩价涨的不健康局面。”郁亮这样说,“2015年万科计划在土地二级市场寻找一些更好的投资机会。”

  万科董秘谭华杰也表示,万科在2014年拿地规模有所缩小,主要是因为2014年土地一级市场没有很好的机会,各地房价普遍回调,但地价还在上升。

  统计数据显示,包括北上广深在内的国内14个主要城市,自2014年下半年开始,住宅(含商住)土地供应、成交面积同比分别下降了40.0%和45.1%,土地供应量减少了近半。同时,数据却显示,2014年4季度上述城市的平均土地出让底价相比上年同期增长71.9%。

  数据显示,2014年全国300个城市建设用地合计成交10.81亿平方米,相比2013年全年减少24.72%;不过,2014年全国300个城市土地成交平均楼板价为1231.42元/平方米,相比2013年上涨了4.89%。

  从2014年下半年开始的地市量缩价涨,目前也已经成为房企利润率持续下滑的主要因素。

  上海本地一家大型房企对外投资部负责人告诉大智慧通讯社,土地成本目前是房地产开发项目中最大的成本,仅地价就占到房屋成本的40%左右,还未计算拿地过程中的各类税费。

  在最新一期国内百强房企研究报告中,2014年国内百强房企虽然盈利数据继续增加,然而利润率增速却进一步放缓,其主要因素即在于土地成本的上升。

  然而,土地市场不健康的发展态势,在2015年伊始并没有改变。中国指数研究院周四(2日)发布的数据显示,2015年1-3月,全国住宅类(含商住)用地推出1954宗,同比减少33%;推出土地面积7540万平方米,同比减少46%。不过,同期住宅类用地(含商住)成交楼面均价为1849元/平方米,同比上涨3%。

  就在3月31日四部委联合发布救市政策之后,4月1日,上海松江新桥镇一宗宅地拍出72%的高溢价。

  对此,上述房企人士向大智慧通讯社表示,在一级市场情况不佳的背景下,不仅万科,房企转向二级市场的投资是比较普遍的选择,这也是2014年房地产行业并购开始加剧的一大因素,预计这一趋势在2015年还将持续。

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