在经历了2月春节传统楼市淡季后，3月二手楼市热度迅速攀升。中原地产成交数据显示，3月二手住宅成交及租赁均呈现出“量升价跌”的趋势，成交宗数环比涨幅十分明显，达到157.9%，全市成交均价为22216元/平，环比上月下滑1.8%。

  在3月份，自住需求有明显回升，占比约88.8%，环比上涨3.2个百分点。投资性质购房则“遇冷”，下滑4.2个百分点。学位房热度持续，环比上涨1个百分点，已连续2个月录得涨幅。

  上月一次性付款、商业贷款人数比重较上月呈下滑趋势，降幅分别达到3.1个百分点及3.5个百分点，而公积金贷款人数比重则涨7.4个百分点。

  租赁方面，春节后正是每年租赁旺季，与2月相比，二手住宅租赁宗数环比大幅上涨347.2%，但租金环比2月则下滑4.2%。

  3月迎来小阳春 二手住宅成交量升157.9%

  在经历了2月份的楼市“春节淡季”后，3月份的二手楼市迎来“小阳春”。中原地产二手住宅成交数据显示，本月中心六区二手住宅成交宗数呈现全面上扬趋势，全市宗数环比涨157.9%，成交面积环比也大涨141.5%。

  价格方面，3月份全市均价为22216元/平，环比回落1.8%。中心六区中，除天河、海珠、荔湾三区环比上涨11.5%、10.2%及2.2%外，越秀、白云、番禺均录得15%、14.6%及9.5%的跌幅。番禺区均价为16403元/平，成为中心六区的“楼价洼地”。

  3月份，通过中原地产促成的交易中，约有43.9%的买家选择纯商业贷款，较上月下滑3.5个百分点，而公积金贷款人数则环比上涨7.4个百分点，选择组合贷款人数则与上个月持平。

  从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的26%，较上月人数占比有所回升，非广州户籍买家则占总成交74%。同时，数据也显示，在本月广州户籍买家与非广州户籍买家一次性付款人数占比相仿，分别为25%和21%。另外，值得一提的是，3月份广州户籍买家选择商业贷款的占比超过了非广州户籍，约有51%的广州户籍买家采用商业贷款付款购房，后者约占41%。

??年后自住需求回升 学位房持续“回暖”

  中原地产成交数据显示，农历新年后，二手住宅的成交有所回暖。购房自住占比达到88.8%，而以“再出售”“出租”为购房目的的投资客环比上月下降4.2个百分点。中原地产分行主管表示，虽然有银行降息等利好因素，但由于不少投资客“名额有限”，而且不少买家更看好股票市场，导致近期入市的投资者减少。

  此外，学位房的需求热度持续回暖，占比达到10.2%，较上月上涨1个百分点。据笔者采访了解，越秀、天河两区配套省级学位的二手住宅近期成交活跃，特别是小户型需求量大，受到学位客的追捧。中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋透露，带学位的小户型单位在分行所在的东风东板块成交占比约在30%—40%，业主心态强势，少有议价空间。而中原地产保利香槟分行资深营业经理黄文豪也表示，分行所在的珠江新城板块，近期带学位的小户型二手住宅成交活跃，由于有学位的需求，买家入市步伐较年前更快。如近期成交的一套带先烈东小学学位的双城国际，面积约33m2，总价118万，业主放盘仅2周便成交，而买家看房也仅仅是1周的时间。

??3月广州二手住宅买家类型及其比例

  中原地产二手住宅成交数据显示，3月份，成交总价在100万以内的二手住宅占比为23%，环比上涨明显，达到8.5个百分点。成交总价在100—300万的二手住宅占比在本月虽达60.7%，但环比上月下跌约9个百分点，显示出在3月份总价较低的二手住宅更受追捧。而总价在300万以内的二手住宅成交占比达到83.7%，可见刚性需求仍是目前市场主流。

??租金今年首录跌幅 节后租赁量大涨

  二手住宅租赁的量价情况则与二手买卖表现十分同步。据中原地产二手成交数据显示，受到节后租赁需求旺盛的影响，本月租赁宗数环比大涨347.2%，租赁面积环比也上涨335.5%，3月份广州全市租金均价是50.4元/平/月，环比下跌了4.2%。是今年以来，第一次录得跌幅。

  其中，天河、白云区分别下跌5.2%及3.4%，而荔湾、番禺、越秀、海珠四区均录得不同程度的涨幅。荔湾区租金涨幅领跑全市，达到27.3%。据中原地产恒宝分行高级营业经理潘兴满介绍，受到“限购”因素的持续影响，选择租房的客户较多，在春节过后，二手住宅租赁需求量大，一个租盘往往有几台客户同时在看，因此业主心态强硬，租金较去年同期上调约200元/月。如恒宝华庭的两房单元，去年同期租金为4500元/月，而今年已涨至4700元/月。

  此外，值得一提的是，在各区中，天河区电梯楼租金在本月依然稳居榜首，租金约63.1元/平/月，但环比上月的65.9元/平/月，环比下滑了4.3%。而楼梯楼租金稳居榜首的则是海珠区，本月租金均价约50.4元/平/月。此外，越秀区的楼梯楼及电梯楼租金均价均稳居全市第二，楼梯楼均价约46元/平/月，电梯楼租金约58.8元/平/月。

  而全市中心六区中，租金均价最低的是番禺区的楼梯楼，3月份租金均价约31.7元/平/月.环比跌约13%。而白云区电梯楼租金均价则成全市六区的“洼地”，仅为41.1元/平/月。