330新政强力针“扎”，各地楼市波澜顿起。

  新政在全国多个城市直接引发二手市场成交量价上的增涨。包括北上广深在内的多个城市二手房业主返价现象频发，存量市场陷入混乱。内业表示，尽管在政策出台初期，由于税费的减免会造成部分业主涨价，但长期而言，二手房市场有效房源供应增加能够遏制房源的过快上涨，不过房价总体上涨格局不会改变。专题》》

      二手房：房价涨 人心乱

  政策发布当天，广州越秀东山口一中介门店连夜成交五套房，海珠有业主则当天涨价二十万。

  据深圳中原研究中心，楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象。二手房价格已经从2014年9月的30233元/㎡一路攀升，现已突破33000元/㎡。

      上海德佑链家宜山路门店置业顾问表示，新政让房东底气很足，但跳价现象还鲜少出现，目前普遍行情是“绝不还价”。一套总价400万的房源，新政前议价空间在10万左右，现在则坚决不准还价，这也相当于变相涨价。

      北京中介门店二手房少数业主已经上调挂牌价，有房主受新政影响一夜间涨价35万元。部分购房人知晓政策后，已经迅速出手。“澜石小区有一套2居室出售，本来业主与客户已经谈好出售价格为745万，并且准备近日签合同，但业主在昨天看到政策后立马将价格涨到780万，而且一点议价空间都没有，但购房人不同意合同只能作废。”链家地产太阳公园置业顾问表示。

      “未来涨价是肯定。”北京链家地产十里堡店经纪人表示，像2013年出国五条时，刚开始价格还没有波动，但政策出来一段时间后每套房子基本都涨了20-30万。

      开发商：有的连夜调价 有的承诺不涨

      除二手房业主外，开发商也不淡定，部分房企已酝酿涨价。就在新政出台不到一个小时的时间里，从微信朋友圈里流出的信息显示，天津部分开发商决定“4月1日，所有在售楼盘全面上调价格”。

  上海闸北区象屿大宁悦府售楼员表示：“新政出台后，我们老板连夜开会决定涨价，从4月1日开始，两房总价涨5万，三房总价涨10万。大家都在涨，周边的二手房价格都已经超过我们了，板块内的大宁金茂府开盘可能要到7万多/平方米，等他们开完盘我们还会再涨。”

  另一方面，郑州万科则发出不涨价承诺书，承诺4月2日12点前不涨价。对于新政后的房企动作，新田置业营销总监薛超群预测涨价不会成为主流选择：“开发商的主基调还得去库存。”亚星集团营销总监吴俊同样对涨价持的保守态度：“新政可提升客户信息和促成成交，但今年每个开发商的压力都非常大。开发商在涨价动作上要谨慎些，即便会涨幅度应该也会比较小。”

      业内：楼市将出现成交高峰 一线房价将上涨

  对于二手房市场出现的频繁跳价，德佑地产研究总监陆骑麟表示，目前的混乱只是暂时的，新政为改善型置业提供了较大便利，既有利于出售已有房源，也有助于获得更大贷款额度。尽管在政策出台初期，由于税费的减免会造成房东的跳价。但长期而言，二手房市场有效房源供应增加能够遏制房源的过快上涨，不过总体的上涨格局不会改变。

      中原地产首席分析师张大伟则表示，政策远远超过市场预期，将至少增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。一二线城市将会出现上涨的可能性，其中部分城市的上涨幅度会比较高。预计整体一二线城市二季度市场成交量将起码环比上涨30%，也将是2014年来的成交高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。

      对于房价走势，海宝地产董事总经理曹海滨认为，3月以来市场有所回暖，但是购房者中间其实还是存在一定的观望，这种观望表现的其实是政策和客户、客户和开发商之间的博弈。市场整体除了环外的刚需产品成交上涨之外，市区以及郊区项目都比较平稳。预计在一两个月之内成交量将会有10%以上的增长，成交价格也会涨5%左右。而新房市场预计需要三个月左右传导利好，成交量上涨5%-10%。但由于开发商的资金压力大、周期长，再加上上一年度的库存，房价短期内不会有明显的变化。

      买还是不买：近六成网友仍认为房价不会涨

      乐居调查《二套首付降至四成你准备出手买二套房么？》截止目前已有近2万网友参与，近57%的网友认为库存过多，房价不会涨，25%的网友认为新政利好楼市，房价会涨。对于新政出台后，是否打算买二套房，21%的网友表示打算购买，57%的网友表示不会。

  对于当前买房是否仍具有投资价值，券商一致称不如买股。民生证券管清友认为，本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性 高库存 人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。房地产产业链不会因此复苏。房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。