新浪乐居讯（编辑 王晓雯）纵观2014年苏州土地市场，招商、旭辉、万科等知名房企已然是拍地常客，金地、佳兆业、碧桂园等也在这一年实现了苏州首子的落地。随着新一轮开发周期的到来，不少开发商纷纷开启了他们在苏州的新篇章。为此本站独家探访6宗将在今年入市的地块，带来更多地块最新动态。

  绿城新区项目

  项目进度：部分地块平整中

  产品规划：别墅、多层法式洋房

  首秀时间：预计8、9月份售楼处公开

  在2014年11月12日的土拍上，位于原苏州客运西站西侧的苏地2014-G-58号地块吸引了包括上海绿城、天津房产、瑞建控股(九龙仓)、金辉、旭辉在内的8家房企参与竞拍，最终上海绿城以12.8亿、楼面价11146元/㎡击败竞争对手，顺利将58号地块收入囊中，溢价率39.32%，再度刷新2014年度狮山版块面粉价记录。

  时隔近4个月，绿城新区地块进展如何？为此，本站采访了绿城新区项目营销总监易后兵，他告诉本站，“目前部分地块仍处于平整中的状态，预计4、5月份会有陆续的市场推广，8、9月份售楼处公开”。

  至于绿城新区项目产品将如何规划，据易后兵透露，贯彻了绿城一向的高端路线，为“别墅与多层法式洋房混合社区，其中洋房面积在140平米以上”。

如有购房疑问，请拨：400-606-6969

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  招商新区项目

  项目进度：预计近期开工

  产品规划：叠加别墅、高层住宅

  首秀时间：暂定6月底至7月初公开高层产品售楼处

  在绿城入驻狮山的同一天，招商地产也在土拍现场上演了一场“大厮杀”。最终，以总价16.9亿、楼面价10272元/㎡正式入主新区狮山路，溢价率35.73%。

  据招商新区项目工作人员介绍，项目预计将于今年10月下旬开盘，产品规划为高层和别墅。其中，高层住宅为精装产品。

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  金辉园区项目

  项目进度：预计4、5月动工

  产品规划：为洋房与高层混合社区（此为体育公园版块项目规划）

  首秀时间：10月份

  在去年11月27日的苏州园区的土拍上，金辉地产一举夺下位于园区体育公园版块及青剑湖版块的两宗地块，共挥金11.8亿。据金辉地产项目总监李鼎介绍，这两宗地块将在5月期间同时动工。其中，体育公园版块项目规划为洋房与高层的混合社区，可能会在10月实现首秀。不过李鼎表示由于目前距离项目入市时间尚早，具体细节未定。

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  旭辉园区项目

  项目进度：地块已经完成平整工作

  产品规划：暂未对外公布

  首秀时间：预计下半年正式对外公开

  2008年底，旭辉苏州首个项目——旭辉芭堤兰湾在园区青剑湖“呱呱坠地”。时隔6年，在2014年11月27日的园区土拍上，旭辉以总价11.9亿、楼面价10948.6元/平米竞得位于园区星塘街东、东沙湖路南的苏园土挂（2014）15号地块。

  一改旭辉在北新区一系列刚需产品的亲民形象，旭辉营销总监沙欢在接受本站采访时表示，此次在园区拿地是旭辉地产从之前的“规模化”、“速度化”向“拓宽产品线”的发展战略转变。至于大家最关心的产品价格定位，沙欢表示“旭会尊重市场，单价或将破3万元/㎡”。

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