提要：央行降息给全国房地产市场下了一剂猛药！公积金政策相应调整、楼市升温的言论弥漫楼市……央行降息到底对常州楼市影响几何？

  新浪乐居讯(编辑 WHJ) 2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。央行降息给全国房地产市场下了一剂猛药！公积金政策相应调整、楼市升温的言论弥漫楼市……央行降息到底对常州楼市影响几何？

  受央行降息影响，3月2日起，常州住房公积金贷款的利率也应声而“落”。其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3.75%调整为3.50%；5年以上贷款由现行年利率4.25%调整为4%；下调上年结转的个人住房公积金存款利率，由2.35%调整为2.10%。 

  自2015年3月1日（含2015年3月1日）起，住房公积金贷款执行新的贷款利率。2015年3月1日以前办理的住房公积金贷款暂按原利率执行，从2016年1月1日起，按新的利率标准执行。 

  按照一套总价50万元房产估算，首付15万，需贷款35万元。调整前，5年期以上利率4.25%计算后贷款20年每月需还款2167.32元，贷款30年每月需还款1721.79元。

  调整后的5年期以上贷款利率为4%，贷款20年每月需还2120.93元；贷款30年每月需还1670元。

  计算后显示，该情况下贷款20年每月少还款46.39元；贷款30年每月少还51.79元。

  “现在越来越多的客户会选择公积金贷款，某楼盘项目总监表示“选择公积金与商业组合贷款的客户很多。央行降息加上公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了不少。”

  央行降息带来的最直接的利好，便是购房者还款压力的减轻，也就意味着购房成本下降了。以办理一笔100万元、20年期、等额本息还款法的住房贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者可以减少月供144元/月，预计总利息将减少3.46万元。而叠加上去年11月的降息效应，2次降息后较之前减少利息支出超过9万。此外，本月央行刚宣布降准，银行的贷款额度已有所增加。随着本次降息，常州首套房的利率折扣有可能进一步增加。

  参考去年11月21日央行宣布降息后对常州房地产市场的影响来看，降息将促使有购房需求但处于观望期的市民尽快出手购房，减少市场的观望情绪，提升购房者和房企双方面的信心。而针对本次降息，常州的业内人士也给出了自己的观点。

  常州世茂香槟湖营销经理郝腾表示：央行在春节刚过就进行降息，无异于给房地产市场吃了一颗定心丸。此轮降息在国家层面定下了对今年房地产市场的基调，即鼓励房地产市场健康稳定的发展。从去年11月央行降息到后来的降准再到降息，一系列动作可以看出政府扶持房地产的力度在不断加大。

  房价点评网常州首席分析师戈文问预计：此次降息对我市房地产市场的影响将着重体现在销量上，预计今年上半年的销量同比去年将稳中有升。他认为，虽然此次降息不是专门针对房地产市场，但对于楼市来说肯定是利好的。从价格方面来说，常州市场的供应量虽然有所下降但仍处于高位，此次降息不会在短期内大幅拉升我市的房价。此外，此轮降息将进一步营造促进楼市健康发展的舆论环境和政策氛围。

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