大房企重回一线城市布局 近期多个活跃指标盘出现价格小幅上涨　

  从去年的“9·30”新政出台以来，一直到近期连续出台的降准降息政策，都被视作今年一、二线城市楼价仍有上涨可能的利好消息。而一线城市在今年以来土地出让方面的表现，亦被业内人士解读为房企的拿地方向将全面回归一线城市和部分重点二线城市，撤离三、四线城市。因此，不排除今年一线城市楼价将重新步入上行通道。

  有统计数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/m2，环比增长0.4%，同比增长8.1%；“北上广深”4个一线城市的新建商品住宅成交均价分别为27510元/m2、28588元/m2、14176元/m2和27146元/m2，环比增幅分别为6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%，同比增幅分别为3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中，北京和深圳的环比增幅较大，上海的同比增幅较大。

  在广州市场，记者查询去年第四季度和今年以来的楼价走势发现，广州楼价目前呈现稳中有小幅上涨的趋势。尽管2015年2月成交量因春节长假而大幅下跌，但均价仍是近5个月来的第二高位，而且网签价格同比和环比均有上涨，其中同比上涨15%，环比也有3.9%的涨幅。从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出，和去年10月份的均价相比，有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨，涨幅普遍在3%~10%不等。

  目前，业内人士和房企营销人员普遍认为，尽管房价走势难以预测，但在各种政策有所松动的情况下，今年一线城市的楼价和去年相比下跌的可能性不大，在各大房企加强在一线城市以及部分二线城市布局的共识下，楼价稳中有升很可能是今年的主旋律。

  土地市场

  一线城市领头回暖

  今年年初开始，一线城市的土地市场热度明显恢复。有统计显示，截至2月16日，仅北京土地市场成交额就达到了452.29亿元。

  截至春节前，北上广深四个一线城市的卖地收入已达693亿元，其中，仅北京一城的土地出让金额已达一线城市卖地总收入的65%以上。从上海看，2月5日，上海大宁挂牌一幅新地块，挂牌起始价为60.67亿元。据悉，该地块在出让时很可能成为新“地王”，而上海3月份预计有超过145亿元的土地出让。2月11日，当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区一幅地块，楼面地价达到18777元/m2，溢价率高达95.55%。

  2月成交

  虽然低迷价格仍涨

  今年春节来得特别晚，以至于整个第一季度楼市的成交都相对低迷，2月份受春节假期影响，全市成交更低至3388套，创近两年以来的月均成交最低水平。但在成交乏力的情况下，均价却出现同比、环比均上升的情况。根据网易房产对阳光家缘数据的监控，今年2月份广州十一区均价为15043元/m2，同比去年2月的13118元/m2有15%涨幅，环比今年1月份有3.9%的涨幅。

  从各区成交情况看，全市无一区成交过千套，成交套数排名第一的是增城，网签771套；番禺以502套的成交量位列第二；南沙以440套的成交量排名第三。值得留意的是，天河在今年2月成交活跃，其中位于珠江新城的南国商苑签约149套，成为2月全市网签量第一，签约均价却仅为2.5万元/m2。其余签约量靠前的楼盘则基本位于黄埔、增城、番禺和南沙，荔湾的“常青盘”花语水岸2月签约57套，位居第9，均价24910元/m2。

  活跃指标盘

  多数价格稳中有升

  而自去年10月份起，各区签约活跃指标盘的价格也多数呈现稳中有升的状态。除个别楼盘因有类别墅产品成交而对某些月份均价有较大影响外，其余“刚需盘”的价格都以稳定为主，在去年年底冲业绩的12月，甚至有楼盘均价还低于去年10月份。

  近日发布的2015年2月份广州百盘价格动态调查则显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有38个，占比38%，环比1月份涨价楼盘数量上涨5%。而降价楼盘有35个，相比1月份也有所增加，环比上涨25%。另外，成交均价与1月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比27%，相对1月份有所减少。

  库存量

  接近15万套压力大

  阳光家缘2月广州各类物业库存概括数据也显示，广州住宅未售套数接近15万套，未售面积接近2000万平方米，库存压力仍然较大，各大房企在今年仍会选择“走量”为上，定价将顺势而为。

??《家天下》开年调查：活跃指标盘价格走势

  黄埔 敢言涨的多是地铁盘

  日前，记者在黄埔区踩盘时发现，区内多个楼盘都有调整价格的迹象。譬如地处老黄埔区的中鼎·君和名城，其节后对外售价为1.8万~2万元/m2，相较于去年8月底的1.6万~1.8万元/m2开盘价，上涨了将近2000元/m2。

  而在萝岗片区，亦有部分此前降价促销的楼盘，现已收窄优惠幅度，上调价格。如保利越秀·岭南林语，去年“金九银十”曾有低至“9字头”的惊喜价笋盘，当时均价介于1.1万~1.2万元/m2，上周记者回访时了解到，该盘的均价已上调至1.3万元/m2。

  据阳光家缘的网签数据显示，以黄埔区的12个指标盘为例，对比其2014年9~10月份和2015年1~2月份的网签数据，有6个楼盘的网签均价出现上涨，其中有3个楼盘的均价涨幅超过5%。同时，也有6个楼盘网签均价出现下滑，但仅有2个楼盘的成交均价下滑幅度超过5%。换言之，在经过去年数轮的价格调整后，黄埔区新盘的整体价格已趋于稳定，并有回暖的迹象。

  5月前后有一波推新高潮

  在经历了去年“价格战”之后，黄埔区的楼市更趋于稳定，买家入市的心态亦回归理性。综合网签数据和楼盘现时销售情况来看，在楼市“倒春寒”之际，仍在坚守价格阵地的大多是有地铁利好的项目，譬如中鼎·君和名城、岭南山畔、万科东荟城等。而默默回调价格的项目，则多半由于现有配套一般，且未来虽有地铁贯穿却无地铁直达。此类楼盘采用“低价走量”的策略也能吸引不少客户入手，但相比起那些逆市涨价仍不缺拥趸的地铁盘，真真应了那句歌词：“得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。”

  预计今年5月前后，会有部分楼盘加推新组团，并且在价格上略有惊喜，对于计划在黄埔购房的准买家们，眼下是一个不错的看房时机。因为片区内的新房供应量充足，而且房价较为平稳，这意味着买家无需太担忧价格会在短期内上涨，大可以淡定看楼货比三家。

  番禺跌得狠 南沙再现大反弹

  刚结束的2月，南部板块楼市走势不一，其中，番禺区紧随全市大势成交下跌明显，据网易房产数据中心数据显示，2015年2月番禺网签502套，与2014年2月份的580套相比，大跌13.4%；均价为16172元/m2，较去年同期的16475元/m2下跌1.8%。和2015年1月相比，成交环比减少42%；均价环比上涨0.90%。

  南沙楼市的成交则相对较好。统计数据显示，2015年2月南沙网签440套，与2014年2月份的273套相比，大涨61%；均价为10200元/m2，较去年同期的11670元/m2下跌12.6%。和2015年1月相比，成交环比减少49%；均价环比上涨21%。

  有市场分析表示，番禺成交大跌，一方面是春节并非传统旺季，同时，房企推盘积极性的减弱也导致了成交量的下降。至于南沙成交大涨，从政策层面看，除了央行降息等利好政策外，自贸区落地的驱动，都是促其成交增长的动力。不过，值得关注的是，成交环比的下跌，依然显示出市场承接力有限。

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