刚刚过去的2月，全国房地产市场都经历了一段较为“平静”的时期，因临近春节，开发商推盘节奏放缓、推盘项目数量骤减，在此期间昆明市场上开盘的项目寥寥无几。

　　而步入3月，随着央行再次降息等政策的推进执行，再次给了开发商及购房者一剂强心剂。借此良机，开发商推盘进度加快，数量增多。据CRIC克而瑞监测显示，未来两个月昆明市预计有10余个项目开盘推售。整体市场复苏迹象明显，3月昆明楼市回暖值得期待。

　　2015年3月5日，房价点评网昆明站发布昆明近期预开楼盘推荐榜，并对即将开盘的楼盘进行深度性价比解析和独家专业价格指导。

　　据房价点评网昆明站监测数据显示，未来3个月（3月至5月）昆明市将有华都B区-悦翠、瀚林澜山(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、奥宸中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、紫曼园、山水润城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、博欣盛世(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、兴港珑湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、锦城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等10余个项目开盘推售。

　　针对以上10余个预开盘项目，房价点评网昆明站经过专业测评标准进行评分，并对华都B区-悦翠、瀚林澜山、奥宸中心、紫曼园、山水润城等5楼盘给予预开楼盘推荐。

　　华都B区

　　预计开盘时间：2015年3月

　　分析师指导价：8,404元/㎡

　　区位：西山 官南 三环外

　　建筑类别：小高层（普通住宅）

　　面积区间：80-130㎡ 两房至四房

　　房价指标评分：5　户型评分：4.8　物业服务：3.9　车位情况：3.9　区位分析：3.8　产品指标评分：4.19

　　最终项目得分：4.514

　　开盘优惠：认筹卡2万/张，开盘可优惠3%

华都B区项目效果图

　　项目简介：项目位于西山广福路与前新路交叉口东侧800米处(盘龙江旁),属于昆明主城区域于生态半岛之间的要冲地带。距离项目1.5公里范围内有市儿童医院、昆一中度假区分校金岸中学等市政设施配套，加上广福城、海伦国际等大体量住宅项目，区域人口红利因素明显，但目前区域内娱乐休闲设施相对滞后，随着海伦国际城市广场等商业项目逐渐完善，未来区域成熟度将得到进一步提升。

　　分析师点评：交通出行方面，项目毗邻广福路，距离官南大道路口约800米，无论自驾或公交出行都可以方便到达城市东西南北。产品设计上，项目由12栋板式小高层组成，1梯2户设计，面积区间为80-130平米，南北通透，居住舒适感较好。配套方面，社区内配有商业街区、会所、景观游泳池、球场、幼儿园等设施，方便业主的日常生活。车位配比方面，华都B区车位配比约1:0.75，对于日益增多的有车业主而言，这个车位配比略显不足，但在楼盘入住率和周边人流不高的情况下，短期内不会出现停车难问题。

　　值得注意的是，项目距离大商汇仅一街之隔，建材市场的噪音和扬尘等污染可能对附近居民造成影响。周边大型购物娱乐等休闲配套等较为缺乏。

　　瀚林澜山

　　预计开盘时间：2015年3月

　　实际售价：7420元/㎡

　　分析师指导价：7569元/㎡

　　区位：盘龙 东市 二三环

　　建筑类别：普通住宅

　　面积区间：89-143㎡ 三房至四房

　　房价指标评分：4.3　户型评分：4.5　物业服务：4.5　车位情况：4.5　区位分析：4　产品指标评分：4.35

　　最终项目打分：4.332

　　优惠：首付3万买3房，首付5万买4房

瀚林澜山项目效果图

　　项目简介：瀚林澜山由交投翰德地产开发，公司在广西南宁开发的多个作品拥有良好的市场口碑。产品全明空间舒适度好，属于东市区关注度较高的项目。

　　分析师点评：项目位于寺瓦路以南，紧靠白沙街，经由人民东路可以迅速到达市中心。周边拥有成熟社区，居住氛围浓厚。项目采用碟式设计，赠送率高，户型做到了动静分区、明厨明卫。加之价格低于同板块内其他项目，因此受到市场关注，去化率高，推荐刚需人群购买。值得一提的是，社区将由市场上口碑不错的银海物业进行管理，进一步提升了产品的价值。车位配比方面，瀚林澜山共2600户，车位3583个，车位配比达1:1.37，达到了较高的车位配比水平，车位价格约15万/个。

　　但是目前项目周边配套较为缺乏，医疗、教育、商超等距离均较远，需要公交或自驾才能到达。

　　奥宸中心

　　预计开盘时间：2015年5月23日

　　分析师指导价：7,836元/㎡

　　区位：西山 官南 二三环

　　建筑类别：普通住宅

　　面积区间：85-143㎡ 两房至四房

　　房价指标评分：3.98　户型评分：3.6　物业服务：4.2　车位情况：4.5　区位分析：4　产品指标评分：3.97

　　最终项目打分：3.974

　　优惠：首付5万起可买两房，首付8万起可买三房

奥宸中心项目效果图

　　项目简介：项目由奥宸地产集团开发，是一个涵盖豪宅、5A甲级写字楼、五星级酒店、精装公寓、购物中心和时尚街区城市综合体，建成后将弥补周边住宅区域内无集中式商业街的不便因素。

　　分析师点评：从区位上来看，项目毗邻金产区，周边还有有奥宸财富广场、红星国际广场和广福城三个城市综合体，待其全部投入运营后将进一步完善该区域的配套，因此具有一定的区域潜力。加上自身配套完善，后期生活便利程度较高。项目户型设计上存在两极分化的情况：小户型在采光等方面较差，而大户型整体格局采用动静分区设计，居住舒适度和私密性较好，改善性需求的购房者不妨考虑。项目车位配比为1：1，能满足业主需求。

　　紫曼园

　　预计开盘时间：2015年4月18日

　　分析师指导价：6781元/㎡

　　区位：官渡 东南 三环外

　　建筑类别：普通住宅

　　面积区间：64-131㎡ 两房至四房

　　房价指标评分：4.14　户型评分：3.9　物业服务：3.5　车位情况：4.5　区位分析：3.7　产品指标评分：3.85

　　最终项目打分：3.967

　　优惠：首付3万可买两房，首付6万可买三房，且办理惠享卡可享总价10%的优惠，最大优惠可达9万元

紫曼园项目效果图

　　项目简介：项目所在片区片区集国际总部区、保税物流园区、国际居住区、国际珠宝城、国际汽车城、国际财富中心六大主体。是一座涵盖出口加工工业、现代物流、总部经济、研发培训、商业娱乐、文化教育、高尚居住等功能为一体的生态型国际化区域。

　　分析师点评：项目位于昆明经济技术开发区内，项目周边道路宽敞，车流量小，驾车出行便利，无塞车现象。延顺通大道向北可去往主城区；延顺通大道向南，可去往滇池路、彩云北路和经开区管委会，但周边公共资源配套有待提升。

　　供应的房源为1、2、3、3A号楼，2梯6户，点式楼栋设计，16-18层毛坯小高层住宅。面积从61平米的二房到131平米的大三房，共有6个户型。刚需和改善型购房者可以关注。项目规划户数505户，共505个地下车位，车位配比为1:1，可以满足一户一车位的需求车库售价尚未确定。该项目的物业公司为开发商下属的金碧辉煌物业公司，该物业公司在当地知名度不高，没有影响力，物业服务品质有待评价。

　　需要注意的是，地块西侧的米轨铁路，该条铁路现还在运行中，每天都有火车途经此地，由于轨道离楼栋较近，火车途经此地对周边住宅楼栋影响较大。

　　山水润城

　　预计开盘时间：2015年3月29日

　　分析师指导价：7,321元/㎡

　　区位：盘龙 北市 三环外

　　建筑类别：普通住宅

　　面积区间：81-124㎡ 两房至三房

　　房价指标评分：3.98　户型评分：3.9　物业服务：3.8　车位情况：4.5　区位分析：3.8　产品指标评分：3.94

　　最终项目打分：3.954

　　开盘优惠：认筹卡1000元/张，开盘可享受4%优惠

山水润城项目效果图

　　项目简介：项目占地40万平方，位于盘龙区政府旁，坐落于盘龙江畔，周边环境优越，虽目前交通不大方便，但未来可以刚好享受北部山水新城的快速发展所带来的好处。作为昆明重点开发打造区域之一其未来升值空间很大。

　　分析师点评：项目地处北部山水新城，自然环境优良，是未来城市发展的核心地带。区域内公园配套丰富，昆明野生动物园、黑龙潭公园、昆明植物园等将成为假日出游的好去处。此次推出的三号地块17—20号楼为蝶式设计，使得每个房间都有一定的采光。80-90㎡两房、90-100㎡小三房、100-125㎡三房在户型大小上适合刚需到改善型客户的需求。

　　项目采用全人车分流，车位配比约为1:1，可直接电梯入户；作为洋房加高层项目1:1比例的车位配比，车位配置数量略显不足。

　　配套方面，项目没建有教育配套，项目内仅仅配有底商，其自身配套较差。随着周边在建的华润中央公园和天宇澜山项目的配套设施投入使用，能够弥补周边配套设施不足的短板。

　　具体评分标准为：

　　一、产品指标（60%）：包括户型、物业服务、车位、装修、区位5个指标，将各项指标进行打分（1-5分，保留小数点后2位），分数按照比例（CRIN-IN后台规定比例）汇总计算，得出产品指标分数。

　　二、价格指标（40%）：由“克而瑞指导价”与“开发商意向销售价”的价差比决定，按照赋值法得出指标分数（1-5分，保留小数点后2位）。

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