2013年,市民孙伟在槐荫某小区花65万元购置了一套二手住宅,没想到办完房产证一年多后仍不能入住,起因是原房主82岁的母亲刘春丽始终不肯搬走,坚称自己拥有使用权。孙伟将刘春丽告上法庭,要求她腾房,并支付自2013年8月至实际腾房之日的占用费,以每月1200元计算。法院一审判决刘春丽在30日内腾房,宣判后刘春丽提出上诉,2月27日,济南中院公开审理了这起物权保护纠纷案。

　　“这是我的房子,我有合法的房产证,我对该处房产依法享有直接支配的权利,但事实是我直到现在还在外面租房居住,我的房子里面住了一个和我没有一点关系的老太太,这让人心里实在是没法接受。”坐在被上诉人席上的孙伟感慨道,为了买这套房,他和家人已经花光了全部积蓄,没想到会陷入如今这种尴尬的境地。

　　据了解,2013年7月,孙伟在某中介公司的介绍下与房主刘东签订了一份《二手房买卖协议》,支付65万元的价格购买了刘东名下一处房产。合同中约定,“甲方(刘东)保证该房屋权属清楚,无抵押、查封等权力限制情况,双方签约后,若发生与该房屋有关的产权纠纷,概由甲方负责处理,并承担相关民事责任。如因此给乙方(孙伟)造成经济损失,甲方负责赔偿。”双方签约一个月后,该处房产正式登记在孙伟名下,他开始准备装修入住,没想到购房一年多以后,他仍没能搬进这套属于他的房子里。

　　开庭当日,今年82岁的刘春丽没有出庭,她的女儿作为委托代理人出庭参与诉讼。在上诉状中,刘春丽指出,一审法院事实调查不清,该房产是2013年初她附条件卖给儿子刘东的,当时双方口头约定刘春丽保留该处房产的使用权直至去世,没想到儿子会在半年后将房产转卖他人,“我拥有使用权,别人没权利赶我走。”

　　据了解,刘春丽退休前曾是济南某企业职工,孙伟所购买的这处房产是她目前唯一的住房,三个儿女早已成家。“我现在年龄大了,也没有别的地方可以去住,刘东曾经答应我在这个房子里一直住到死,恳请法院考虑我的实际困难。”在法庭上,刘春丽的代理律师当庭宣读了刘春丽口述、他人代写的发言稿,并表示,购买房产所产生的纠纷应当由买卖双方自行承担责任,与刘春丽没有直接的法律关系。

　　事实上,刘春丽的这份发言稿在一审中也曾向法庭提交,法庭对于她拒绝腾房的辩解理由不予采纳。

　　“用几十万的房款购买房屋,应当谨慎了解房屋的权属情况以及权力瑕疵,以及是否存在隐患或纠纷,他由于自己的过失造成了现在的局面,应当自行承担相应的不利责任。”刘春丽的女儿在法庭上说。

　　对于刘春丽女儿的这种说法,孙伟表示,买房过程中刘东曾明确承诺房屋产权没有纠纷,他与刘东的房屋交易程序完全符合法律规定,现在他已经获得了房屋产权,但迟迟不能入住,为此他也曾尝试联系刘东,但对方始终拒绝配合,这才让事情陷入了僵局,“只要能退回65万房款,我同意解除合同。”

　　该案未当庭宣判。

　　　(以上案件当事人均为化名)

　　记者微评:

　　花了65万,仅仅得到了一张房产证,房子却被一位不相干的老人占着,迟迟不能入住,也不能强行要求腾房,孙伟确实非常郁闷；刘春丽虽然也有自己的苦衷,但其拒绝腾房的理由在一审时就没有被法庭采纳。庭审结束后,孙伟的代理律师告诉记者,事实上,刘春丽的辩解并没有法律根据,法院极有可能判决维持原判。

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