两会必读丨委员：北京楼市三大病 年轻人首置业应获公积金补贴
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森：北京楼市三大病，1000万以上住宅建议取消限购。北京市工商联副会长张杰庭：建议用公积金收益补贴买首套房的年轻人。新浪房产整理今天的两会跟房产有关你不可不知的话题。
来源：网络综合
黄其森：北京楼市三大病 建议总价1000万以上住宅取消限购
保障房vs商品房：别强扭
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在两会期间表示，商品房配建保障房异地建设或竞拍专项资金的建议。他说，开发商取地模式，目前是达到土地价格高限时，竞拍配建各类保障房或自住型商品房面积。同一地块，含配建房，两者房价天差地别，客户天差地别，服务需求天差地别，硬是挤在一块，谁都不太舒服，也容易造成社区品质降低，“这是不争，也是无法解决的事实，务必面对。”
黄其森说，异地配建保障房，应不反对更优质的地块，只要政府能划出地来，专项建设。也不妨在拍卖环节，达到土地价格设限时，竞拍配建保障房的专项资金，政府收集，专款专用，对外公开。
放开豪宅限购：利市场
在北京高端楼盘取消限购的问题上，黄其森建议不妨以总价1000万元为标准，1000万以上的住宅建议取消限购。黄其森说，北京政府拍卖的土地动辄楼面价都三五万了，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。限购松绑，是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。总价1000万以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。
自住型商品房：可退出
从效果来看，北京自住型商品房的推出，在解决夹心层的住宅问题，平抑整体房价，目前已达到一定效果。而黄其森也建议，自住型商品房可适时退出。黄其森说，随着房价走缓，自住型商品房政策价格优势正在不断减弱，导致弃购现象大量增加。加之，规划与户型设计的瑕疵、地段偏远、配套不足、未来出售的种种限制等问题，让自住房原本优势的吸引力大幅下降。
北京市工商联副会长：年轻人首置业应获公积金补贴
“很多在一线城市打拼的年轻人的住房公积金根本用不上，而目前住房公积金只是放在那里，并没有用好，要盘活住房公积金。”在张杰庭看来，很多优秀大学毕业生无法承担北京的高房价，而且由于户籍限制，享受不到保障房福利，每月还要从工资中扣除住房公积金，不买房还不能提取缴存的公积金，让很多年轻人不得不离开北京。
张杰庭表示，住房公积金委托中农工建四大国有银行统一管理，统一放贷。银行额外增加了一笔巨大的存款，银行通过集中管理会产生巨大收益，政府住房公积金管理部门应用住房公积金产生的收益补贴首次置业的年轻人。
贾康房地产税法出台不应拖到2017年以后
全国政协委员贾康说，房地产税不会给百姓带来新的税收负担，反而有“削富济贫”效果。贾康还认为，房地产税能够帮助增加住房市场上购房者对中小户型的需求。他还说，房地产税法的出台不应拖到2017年以后。
李稻葵：房地产税是良税并非恶税，建议人人都交
全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为应当把房产税看成是一个大物业费的概念，维护小区外面的物业环境，是良税而不是恶税。但税率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同时强调机制建设，纳税人要问责，要对税收使用者问责。
他还认为依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，望洋兴叹。房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。
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厉以宁：振兴经济仍需要房地产
全国政协委员厉以宁在接受《经济参考报》记者采访时表示，中国经济增长中，房地产业的作用不可低估。没有房地产带动，经济增长拉力不够。如果说经济发展中有一个大机车在前面跑，那就是房地产。不要谈到房地产就说泡沫，今天仍然要振兴房地产。
央行副行长：央行正评估是否放松房地产市场信贷
全国政协委员、央行副行长潘功胜表示，此前有关首套房首付比例降低的传言，需要两方面去考虑，不可轻信。央行目前已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。但是，政策可能几种方向都有。
财政部副部长：房地产税立法还在研究阶段
财政部副部长朱光耀今日表示，2015年的财税改革将按部署扎实推进，“营改增”范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等领域。房地产税的立法事宜尚在研究阶段，无明确时间表。
