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??“唱空和唱多的，都不要对房地产业抱有任何幻想。”今天上午，万达集团董事长王健林在中国企业领袖年会上如是分析当今房地产现状和未来走势。他认为，中国房地产既不可能像最近的股市那样成为“疯牛”，也不可能崩盘。反而，房地产从2006年至今都是一个非正常态状态，现在才进入“正常态”。

　　王健林在讲话中谈到，随着今年房产特别是一手房交易下降，很多人觉得房地产行业有很大风险，唱空的人越来越多。甚至有言论传“房地产要不行了”。他认为，房地产目前这个状况才是真正的“正常态”。王健林以2005年国贸东万达楼盘为例，“楼盘整体9300万，项目竣工却一栋楼没卖出去。到了2008年4季度以后，房地产就进入了一个像前几天说的“疯牛”状态，卖房子就像卖白菜一样，这其实是不正常的。”他说，2013年和2012年比2011年上涨将近40%，这种增长是不正常的。“从2013年下半年开始，房地产进入了一个新的调整期，2014年这个态势才是一个正常的、可持续的一个“新常态”。”

　　“而有些人幻想，经过一两年经济调整和货币刺激，2015年下半年，房地产可能重回以前的疯牛状态或者再现高潮，房子就能套现赚钱。”王健林认为这种想法也是不切实际的，“不要再抱有任何幻想。”他分析，全国现在地方债务超过20万亿，其中绝大部分是土地，房地产整体呈现过剩。其次，经过20多年房地产快速发展，土地财政这个模式在全国总体略微供大于求，正在逐渐呈现出一个过剩的态势，因此房地产不可能再有高周期。王健林说，“我判断中国的房地产还是会继续往前走，但是不可能再呈现2012、2013年这种“疯牛”状态。”

??王健林强调，大家也不应该抱有“房地产崩盘”的幻想。他认为中国房地产行业规模大，中国崛起就意味着力量平衡被打破，那些失利的人就希望崩盘。“但是房地产杠杆率并不会太高，我国城市化率还比较低，而且政府会适度调控，所以，不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的。”另外，王健林指出，随着中国加快转型升级，中国房地产“不断扩大规模，不断加快增长来获取更大利润”的模式将很难继续存在。“销售额仅仅是一个规模的判断，它不能代表企业可持续发展的一种方向，也不代表企业利润实质性的增长。”

　　因此，王健林建议正在或准备从事房地产行业的人，要抓住最后十年做转型升级。“中国以山地为主，城镇化很难像欧美达到80-90%”如果真到了城镇化70%左右，城镇化基本完成，可能机会就没有了。”

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