12月12日，中国房地产采购平台新科技论坛——建筑工业化技术及外墙涂装趋势研讨论坛隆重召开。在建筑产业化、工业化的背景下，如何在一个平台上帮助房地产企业和供应商进行更有效的协作以及技术供应进步，把平台从上下游纵向构建模式延向横向构建模式成为会议讨论主题。会上中森建设设计院的研发总监徐颖璐女士致辞  。

中森建筑设计院研发总监徐颖路

　　以下为会议实录：

　　徐颖璐：各位下午好！由我给大家介绍一下设计院正在研究百年住宅体系研究和示范项目。

　　首先介绍一下中国百年住宅的起源。从1999年起住建部推出一系列的政策，12年2月18号中国产业协会和日本产业协会签订了《中日产业意向合作书》，并且就合作开发示范项目达成了一致的意见。上海绿地、江苏新城共同成为此次示范项目的实施主体，中森建设设计院主要参与了江苏新城示范项目。新城帝景项目已经完成专家委员会的认证评审。这个项目实施过程中，中森建设设计院也跟国际设计团队共同合作共同打造百年住宅的品牌。

　　百年住宅主要分为结构支撑体和功能填充体两部分。在结构支撑体部分体现100年的结构耐久性，功能填充体部分体现100年可变和品质保证。为什么要把百年可变提出？因为目前在国内市场上，不同的家庭对空间有不同的需求，现阶段住宅空间能否满足这样的需求，能否让住户真的是在小范围改动，或者简单操作的情况下，能对生命周期的各种需求做应对，这就是探索百年理念需要解决的问题。

　　技术框架主要从建筑产业化、建筑长寿化、品质优良化，绿色低碳化出发，涵盖12个技术系统，主要包括集成专项设计，结构耐久性，空间可变，设备齐全。先从建筑产业化讲一下，主要是考虑外立面以及主体装配式，以及通用物品产业化的模式，受工程作业面和气候的影响，在工程可成批次复制建设。

　　从前产业化部分主要分成预制装配化和信息化系统。预制装备化的第一部分部分可以提高结构、缩短生产周期、提升生产效率，单纯的预制率达到70%。 

　　第二部分是信息化系统，主要有搭建了模型、使项目设计、施工模拟，以及后期维护上提供全方位的信息加载。在专项设计方面主要是采用了整体厨房和整体卫浴。只需要完成组装的条件，在土建地面首先有一套防水，再加上一体成型的托盘形成双层防水。主要的目的是解决地漏反臭的问题。

　　在建筑长寿化方面内填充会老化，百年住宅强调SI体系，共有部分与私有部分区分明显，实现100年安全可变和耐用。绍结构耐久性SI体系，目前项目的耐久性是按照100年的使用寿命，它耐久技术参数，如风荷载都是按照100年设计的，常规住宅都是50年的标准。

　　要实现空间可变。首先，墙体一方面从经济性考虑出发，也就是说剪力墙不是说完全不可取，没有剪力墙经济性会大大增加，所以还是有部分剪力墙的存在。

　　第二个是管线出户，尽量放在公共区域，以便后期的更换维修。

　　第三个是大空间体系。家庭成员有不同组成的情况下，大家对于空间的需求不一样的，人少的时候可以把公共区做大，房间需求量很小，人员增加之后单个房间的要求很高，根据后期的功能需要调整。

　　第三部分是品质优良化概念。也就是对于玄关、全屋收纳人性化的设计，新风系统做产业化的应用，有效提高住宅性能的质量。   

　　全屋收纳部分，它的使用面积是120平米，目前的收纳量是18.7立方，成品的卧室玄关，以及公共储藏。智能化系统主要是应用安防连控，家电控制，照明管理，环境监测等智能化的信息处理，这里面能够跟小区物业联动起来，如果有煤气泄露可以通知物业处理。

　　在最后具体的备品备件，这个项目完成住宅3A性能的预审评定。关于绿色低碳的性能考虑，除了考虑到传统的保温节能，还考虑外墙遮阳，综合实现节能低碳的要求。

　　在从技术理念已经能够实现空间可变的情况，但是这个理念能不能跟市场实际情况结合，因为现在交付项目还很难做到菜单化的选择。       

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