??随着上周上海杨浦区平凉地块最终由阳光城以破4万元/m2的楼面地价夺得,刷新了杨浦区土地单价纪录。再加上广州今年总价“地王”红云地块顺利出让以及全国总价“地王”上海董家渡巨无霸地块以248亿元卖出,易居(中国)执行总裁丁祖昱表示,截至11月26日,全国土地收入已成交1107亿元,超过10月全月。

??开发商信心得到显著提振

??截至11月26日,北上广深等一线城市的土地成交建筑面积已较10月超出近四成,成交总价更是翻番。而从整体来看,随着一线城市土地市场的回暖,在高价土地的拉动效应带动下,11月成交均价也较年内平均出现了极大幅度的提升,成交总价已经超过10月全月。

??根据克而瑞的统计数据,11月“地王”相继涌现,一线城市更是出现“地王”成交高热,月初,中海以59亿元击败天恒永同昌联合体,经42轮竞拍获得石景山老古城综合改造项目,溢价率为28%,折合楼面价2.27万元/m2;18日以3.5万元/m2楼面地价成功被中民投收入囊中的董家渡“地王”,不仅以248亿元成为全国总价“地王”,更以1.3亿元大幅刷新了每亩土地的出让价格纪录;广州今年的总价“地王”,在11月24日由越秀地产旗下的栢盈国际以64亿元摘得;11月26日阳光城以21.08亿元竞得杨浦内环宅地,楼面地价破4万元/m2,也刷新了区域楼面地价纪录。就此来看,目前开发商的信心已得到了显著提振。

??优质地块纷纷乘势挂牌

??丁祖昱认为,趁着市场的“东风”,可以看到政府挂牌速度也明显加快,并且优质土地数量明显增多。据不完全统计,在今年年底前,上海将有20余幅宅地出让,其中前滩的5幅土地更早已成为行业焦点,而这是前滩自公布规划以来,首次启动的宅地出让;北京今年推出的楼面单价最贵的地块——海淀区太平庄村2号地,也在12月4日开始竞价。二线城市中,11月南京市国土局也是接连三次发布土地出让公告,月内推地17宗,总量破百万平方米;合肥市12月首批拍卖土地计划也已出炉,四宗地总面积近300亩将率先拍卖。