??一、壹周热点资讯回顾

??津城楼市基本“见底”多数开发商以价换量

??转眼已到年底，今年天津楼市可谓一波三折。与往年相比有很明显的不同，因为今年整体市场开始回调，从新政的出台再加上秋季房交会的举办，给市场一定的信心，无论是新房还是二手房成交量都是回暖的。天津楼市在接下来的时间里“见底”的可能性较大。

??评析： 因为天津自贸区及京津冀一体化规划利好，本市房价不会有大波动，去库存化是一个短期行为，年底应该是开发商集体去库存化的阶段。同时，受新政的影响，天津房价下降的特征并不明显，就本市而言，自住需求较大，政府已经开始加强周边公共服务的延伸，而且天津市场也不具备房价大幅回落的特征。目前的降价促销也只是开发商去库存化的一种手段。

??二、本周市场成交分析

??（一）成交概况

??经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2014年第48周天津新建商品住宅共成交2366套，成交面积25.7万平米，环比前一周增长12%，成交均价12407元/平米。二手住宅成交1598套，成交面积13.5万平米，环比前一周下降7%。

??（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为5.85万平米，环比增加33.0%，成交均价为22034元/平米，环比下降5.55%；
>环城四区上周成交面积为10.02万平米，环比增加9.1%，成交均价为10285元/平米，环比增加0.20%；
>滨海新区上周成交面积为4.57万平米，环比增加6.2%，成交均价为10184元/平米，环比下降7.95%；
>远郊区县上周成交面积为5.26万平米，环比增加2.3%，成交均价为7677元/平米，环比增加1.17%。

??（三）新增供应

??上周新增商品住宅共12项目，新增供应面积为19.8万平米。其中中心城区新增供应占比11%，环城四区新增供应占比4%，远郊区县本周供应占比35%，滨海新区本周供应占比49%。中心城区新增供应主要来自东亚风尚国际（河东）、天津诺德中心（河北）；环城四区新增供应主要来中信公园城、金地艺华年（津南）；远郊区县新增供应主要来自天津富力新城（静海）、嘉平8090（武清）等楼盘；滨海新区新增供应来自鸿盛家园（汉沽）、远洋城（塘沽）等楼盘。