??有朋友问：央行这次开启降息周期后，房价会不会像2009年、2012年那么大涨？我说不会，明年二季度以后或许会有小幅反弹，但像前两轮降息那样，大涨紧随而至的可能性几乎没有。也就是说，楼市向新常态回归的趋势会有波动，但不会根本改变。

??所谓楼市的新常态，我个人的理解是，某些阶段、局部地区的房价和成交量，会因一些政策的调整而出现较大的波动，但从更长的时间周期譬如5年来看，整体表现相对平稳，有的年份略跌，有的年份略涨，都是正常的。房地产投资与固定资产投资增长曲线趋于靠近，住房日益回归它的居住和消费属性，而不断减弱其投资和投机属性。

??楼市的新常态，是与经济新常态相对应的。经济新常态，通常的理解是，GDP要从高速增长转为中速增长，从更多依靠投资和出口驱动转为依靠创新和服务驱动，更加有效率、有质量。顺便提一句，我国主流经济学家认为7%的增幅，可算是“中速”，但像美国劳伦斯·萨默斯等国外经济学家却视6%以上为超高速增长。

??我国经济调整已有3年，而根据多数机构的预测，2015年GDP仍将小步下滑，瑞银估计增幅或降至6.8%。我个人觉得这个数字略偏悲观。但即便如此，瑞银分析，6.8%的增幅所带动的新增就业人数，也将与2007年的11.4%相当。根据国家统计局数据，今年前10月已提前完成全年新增就业人数目标。

??2013年以来宏观经济出现了三个重要变化 ，一是经济虽然下滑，但新增就业持续增长；二是服务业增加值占比超过了制造业；三是房地产投资增幅几乎与固定资产投资增幅持平，今年甚至还要低于后者几个百分点。而第三点，被有些专家称之为拖累。

??房地产业与宏观经济是否存在一种严格的正相关关系？好像不是。至少在最近的2012、2013年，房地产市场一片红火，量价齐升，经济却连续下滑。令人疑惑的地方正在这里，楼市和经济齐头高歌猛进的时候，没有说什么，一旦GDP下滑，房地产就是拖累经济增长的罪魁祸首。似乎拉动经济是房地产的本份。

??如果想要深入推进经济结构调整和增长方式转变，就必须破除“唯房地产论”，亦即经济（而不仅仅是财政）对房地产的依赖性。正如经济保持高速增长是不可持续的，房地产投资、销售的高速增长，同样难以为继，甚至，房地产投资的下滑，对于经济转为中速增长几乎是必然的选择。

??有专家称，今年以来二三线城市普遍取消限购，以及放松限贷，加之前不久央行降息，表明政府正在救房地产以刺激经济增长。我坚决不同意这种看法。以上举措并非救市，而是意在让房地产实现软着陆，从而为经济稳定、深化改革换取空间。

??这些话听起来有点冠冕堂皇。不，这不是咬文嚼字死抠字眼。救房地产以刺激经济增长，2008年鼓励住房消费，就是这种做法。2014年取消限购，放松限贷，从改革的层面说，是去行政化的表现，从房地产自身而言是回归（新）常态，而不是说要鼓励住房消费。

??换句话说，如果意在鼓励住房消费，以刺激经济回到8%以上的增长轨道，那随之而来的必定是楼市再度暴涨，但这种打鸡血导致的暴涨，也必将会突然中断（崩裂），从而给整个经济和社会带来长期无法抹去的伤害。那绝不是我们想要的。

??正如经济领域深层次的矛盾不可能一蹴而就，减轻各级财政乃至整体经济对房地产的依赖，也非一日之功。以时间换空间，采取措施让房地产实现软着陆，不仅对房地产自身的长远发展有利，对经济回归新常态也是明智之举。

??虽然人们总是习惯基于过去的经验来判断未来，但过去10年房地产的发展经验显然不再能适用于未来。因此，无论是地产商追求规模的高速增长，还是投资性购房者追求房价的成倍上涨，都太过天真，人们必须适应新的常态。

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