新浪乐居讯   11月21日下午，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。哦吼吼，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，购房者的福音就是来的那么突然！可惜周五才宣布，让成都楼市还来不及做出反应，预知市场情况如何，请持续关注乐居君每周《麻辣楼市》。

咳咳，回到上周成都楼市的整体情况，“供落销涨”成为一周关键词，其中商品房成交均价9122元/㎡，跌至近两年来第二低值，快听乐居君缓缓道来。

上周主城区商品房新增供应量持续处于高位，环比尽管下跌19.2%，但仍高于今年和去年第四季度周均供应量。主城区共有16个项目取得预售许可证，其高新区5个项目取得预售许可证，预售面积达20.15万㎡；成华区、青羊区、武侯区均有3个项目取得预售许可证，预售面积分别为10.995万㎡、5.31万㎡、7.99万㎡；金牛区、锦江区各1个项目取得预售许可证。

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上周主城区商品房市场供落销涨，成交价格环比明显下跌。上周商品房成交面积约34.35万㎡，环比上涨33.4%，其中商品住宅成交2550套，较上周增加550套，成交面积合计约25.36万㎡，环比上涨27.9%。

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上周商品房成交均价9122元/㎡，较上周下跌近900元，环比跌幅达8.6%，为近两年来第二低值。

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从成交区域来看，除青羊区成交面积出现小幅下滑外，其余各区域成交面积均出现不同程度的上涨，其中高新区成交面积约10.08万㎡，环比上涨55.7%，依旧稳居各行政区第一。

纵观区域成交价格，锦江区，成华区、高新区成交价格均出现明显下滑。其中高新区成交均价跌至历年来最低值8963元/㎡，主要是由于位于高新西区的成都合院项目以均价5604元/㎡成交224套所致。

从成交面积段来看，上周主城区110-150㎡面积段成交占比明显上涨，其中110-130㎡面积段成交占比扩大10.2个百分点，

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上周近郊商品住宅成交面积约32.55万㎡，环比略降5.3%，但仍处于高位水平，仍旧高于今年第四季度周均成交量，也高于去年同期周均成交水平。

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从成交区域来看，上周各区域成交面积大部分呈现上涨趋势，仅双流成交面积环比下跌51.1%，跌至8.24万㎡，双流面积大幅下跌主要可能是由于上周基数较大，上周成交面积恢复至正常水平。