新浪乐居讯（记者 冯兴专）央行降息，南京楼市双量迅速上涨。根据新浪乐居统计，上周(11.17—11.23)全市商品住宅共认购2677套，成交2212套。与前一周 (11.10—11.16)全市商品住宅共认购2344套，成交2001套相比，认购量环比上涨14.2%，成交量上涨10.5%。尤其降息后的首个双休日，全市楼市认购量达到了943套，环比大增了40%。

楼市新政作用不给力 有龙头无凤尾

11月21日晚，央行出台新政，规定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。次日，新政后的首个周末，南京全市商品住宅认购量环比大增了40%。

对于央行下调人民币存贷款利率，不少购房者表示，100万的贷款每个月才少还200多元。这样的利好，还不足以让自己心动到立马下手买房，现在投资房产的成本比较高，都会谨慎出手，不会被小利所动。笔者不由感慨，楼市想靠政策刺激，“咸鱼大翻身”的难度大大地。

回顾新政频频出台的9月份，政策出台效果似“强心剂”，短期内楼市销量总能迅速回暖。其中，解禁首周认购量同比大涨47%。可是随着刚性需求和改善型需求得以缓解的时候，楼市认购量在后期又开始下滑，可谓有龙头无凤尾。“9月双限放开后，政策的刺激是短时间的。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武坦言。

蓝风机构副总经理翁忠平认为，国家此时出台金融政策是为了刺激整体经济，并且这次降息可能只是个开始，如果经济起色仍然不明显，可能还会有进一步降息或者降准的大动作。

至于降息对楼市产生的刺激效应，翁忠平认为，降息短期内对于楼市的影响不会太大，因为降息的幅度并不大，而且降息对楼市的实质作用比不上降准，因而并不会影响房地产市场目前的走势。

刚需默默地给楼市供暖

相比政府“救市”，市场不买账。反而是藏在背后的刚性需求在给楼市销量，带来一波波新的高潮。

上周推新楼盘，刚需房占主导，分别是江宁小龙湾科技盘朗诗玲珑屿，江宁禄口的招商依云郡，桥北的苏宁天润城、桥北高新的艾菲国际、江浦的明发新城中心、六合的冠城大通蓝郡以及句容宝华的立德美林谷。

受到周五晚，央行下调存贷款利率新政的影响，周六和周日推新的楼盘，平均去化达七成多。其中招商依云郡和立德美林谷去化，双双近八成。

南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为，此次降息并非针对房地产市场进行，而是宏观经济层面的调整，贷款压力减小，增加现金流动，可以降低企业融资成本。对于房地产市场来说，降息一定程度上意味着买房人的购房成本下降，刚需购房者可能会趁此机会出手，中小户型将会迎来利好。

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