金融街巽寮湾项目成老大难 区域扩张转型遇困
2005年首次转型，金融街首入惠州，而巽寮湾却成其近十年来难愈隐痛。
11月27日，在投资交流平台上，再被问及巽寮湾项目的金融街控股有限公司回应称，广东惠州巽寮湾项目受国家对房地产行业调控的影响，市场投资需求和购买力受到一定抑制；加之进出巽寮湾的主要干道进行施工，交通环境恶劣，影响了该项目的销售。
金融街控股表示，其后将通过调整营销策略、拓展异地销售渠道、尝试多平台联动销售模式、制定单项存货销售方案、加强销售团队建设等多种方式积极应对，提高销售竞争力，继续加大巽寮湾项目的销售力度。
事实上，在2012年4月，时任金融街控股董事长刘世春曾公开表示，未来三年(2012年至2014年)，截止到2014年，公司将基本建成巽寮湾，如今言犹在耳。
目前，据资深业内人士透露，作为金融街控股2005年第一次转型的标志性项目，惠州巽寮湾项目进展过于缓慢，错过了该区域的销售最好时节，其已成为金融街控股的“老大难”项目之一。
首次转型：惠州巽寮湾隐痛
实际上，早在2005年10月，金融街控股就以2.62亿元摘得惠州巽寮旅游度假区项目，这也是当时第一个进入惠州巽寮湾开发的外地开发商。
据悉，金融街巽寮湾项目规划用地29平方公里，是整个巽寮湾用地面积最大的房地产项目。项目定位滨海休闲度假区，总体分北、中和南三个片区开发，主要分旅游产品及销售产品两大类，囊括游艇会、中心区旅游商业街、五星级酒店群、公寓、别墅等形式。
按照最初规划，整个项目开发周期为8-12年，总投资额达到200亿元。当年，金融街控股对惠州巽寮湾项目抱有极大期待，立志要将其打造成为中国版的“马尔代夫”。
然而，现实显然比理想更骨感，巽寮湾项目进展异常缓慢。翻查历史资料，金融街.巽寮湾项目于2007年才开始动工，2008年6月15日正式推出一期凤池岛项目，开盘当天推出126套房源，销售114套，去化率为88%。
此后，该项目每年便以类似的速度保持着销售进度，并没有大规模推盘。直至2012年，金融街控股才开始加大推盘力度，当年推出了3000多套房源，但去化不算理想。
此时，与其他同样后来也进入到巽寮湾开发商动辄20-30亿元的销售额相比，金融街巽寮湾销售显得不温不火。根据金融街控股销售数据粗略统计，截至2013年，金融街.巽寮湾项目自2005年开发七年的总销售额不足30亿元。
而此时，一个与巽寮湾几乎同期开发的旅游大盘项目--雅居乐海南清水湾销售则早已赚的杯盘碟满。截止2012年4月18日，雅居乐宣布，其旗下海南清水湾项目自2009年3月开盘销售以来，销售额总计已超过267亿元。
如今，不少业内人士认为，金融街.巽寮湾项目开发周期过长，令其错过了当年销售的最佳黄金时期。如今，旅游地产的大热已经让巽寮湾区域成为一片红海。
据了解，目前沿着惠州巽寮湾海岸线由西往东，依次分布着碧桂园十里银滩、合正东部湾、莱蒙水榭湾、富茂威尼斯湾、中航元屿海、中信项目、万科双月湾等多个超大体量项目，总建设规模超过5000万平方米。
值得一提的是，2005年，对于金融街来说，是其当年转型的第一年。这一年，金融街首次提出两大发展战略，即：一要从北京走出去，二是自持物业出租经营。
而惠州巽寮湾项目正是金融街控股当年出击京外的第一战。而市场分析就指出，对金融街控股来说，这次转型并不如意，至今仍隐痛难愈。
二次转型：重归一线扩张
如今，时间到了2014年，对于金融街控股来说，又是一个转折点。今年年初，金融街在其年报中郑重宣布：“2014年是公司换届之年，也是公司进一步深化改革之年。”
值得注意的是，与2005年首次转型不同，这一次金融街调整了转型思路。今年7月份，该公司完成人事换届后，便在随后的中期报告中强调，因公司的发展定位所致，未来的扩展区域将是一线城市和1.5线城市，至于二线城市暂不考虑进入。
事实上，这一次转型，从今年2月金融街控股董事会批下的270亿元大手笔融资，便可见端倪。据了解，今年以来，金融街已在北京、上海、广州及重庆等一二线重点城市大量跑马圈地。
粗略统计，年初以来，金融街控股分别在北京、上海、广州、天津、重庆等地获取11个项目，土地总投资额约170亿元，新增项目规划面积约176万平方米，同时还获取了重庆市沙坪坝巴渝老街项目土地一级整治权。
其中，广州作为金融街首次进入的一线城市，金融街更是落下重注。2014年2月，该公司以29.94亿元、配建拆迁安置房83100平方米的代价竞得广钢新城1宗地块，成功打入广州市场。
随后，金融街控股分别于7月和9月再接连拿下番禺、萝岗及广钢新城3宗地块。至此，其在广州土地市场总投入约76亿元。
另在北京，金融街控股也在加紧“西拓、东进”。就在11月26日，金融街控股联合体以16.94亿元竞得北京市昌平区北七家镇混合住宅用地；另于9月4日，金融街控股联合北京天恒以42.2亿摘得丰台区南苑乡南苑村居住用地。
值得关注的是，金融街南拓上海和广州等重点城市时，除了上海海伦商业项目、重庆一级开发项目等，其所获地块几乎全是住宅项目。
据金融街控股三季报，住宅项目开发目前已经成为金融街控股的主要业绩增长点。据此，该公司的房产开发收入约85.88亿元，其中住宅项目结算收入约72.62亿元，占前三季总营收近86%；而一直以来的主业商务地产项目结算收入只有约13.26亿元。
