深圳新规限用玻璃幕墙 地方强规遭业界质疑
■中国房地产报记者 焦玲玲 北京报道
在部分建筑中禁止、限制使用玻璃幕墙的地方标准又多了一部。
《深圳市建筑设计规范》于今年8月1日起正式实施，其中第五章明确规定，以下三种类别的建筑部位禁用玻璃幕墙，包括住宅、医院（门诊、急诊楼和病房楼）、中小学校教学楼、托儿所、幼儿园、养老院的新建和改扩建工程以及立面改造工程等二层以上部位；建筑物与中小学校的教学楼、托儿所、幼儿园、养老院等毗邻一侧的二层以上部位；处在T型路口正对直线路段处的建筑物。
这是继上海、江苏、福建等省市在部分建筑中对玻璃幕墙加以限制乃至禁止之后，又一城市对玻璃幕墙说“不”。
玻璃幕墙作为大型建筑首选的外墙装饰风靡一时，在超高层建筑中更是成为建筑师的“不二选择”。我国采用玻璃幕墙的建筑甚至占到全世界的85%。
不过，近年来玻璃幕墙的爆裂、脱落引发的安全问题，光污染问题，能耗问题引起人们重视，部分媒体甚至用“高空杀手”、“建筑癌症”、“隐形杀手”来形容玻璃幕墙，呼吁越来越多省市加入到上海、深圳、江苏等省市的行列，限制乃至禁止玻璃幕墙。
然而，业内专家认为，玻璃幕墙存在的问题，究竟是幕墙玻璃自爆引起的问题，还是施工过程粗糙、施工管理混乱造成的不良影响，或是玻璃幕墙本身的问题，需要有关标准制定者擦亮眼睛明辨是非的同时，还要对技术的认知与时俱进。
曾经的“高空杀手”
现代建筑技术的发展，打破了传统意义上墙与窗的界限，玻璃幕墙的频繁运用，使得它已成为现代建筑的象征。
玻璃幕墙技术从上个世纪80年代由西方建筑业引入中国，然后得到迅速推广。
从1984年建造的北京长城饭店首次采用玻璃幕墙起到现在，中国已有玻璃幕墙建筑两亿多平方米，占全世界的85%以上，成为世界第一玻璃幕墙出产和使用大国。
不过，2011年上海、杭州和南京等地发生的玻璃坠落和“玻璃雨”事件，让玻璃幕墙陷入窘境。
玻璃幕墙的强制性地方标准规范随之在上海首先推出。2012年2月1日，全国首家玻璃幕墙地方法规——《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》正式实施，明确规定两类建筑物禁止采用玻璃幕墙：一是在T型路口正对直线路段的建筑物上；二是住宅、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校教学楼、幼儿园、养老院”的二层以上建筑物上。
此后，其他省市出台的标准基本是照搬上海的条款，包括最新出台规范的深圳市。
了解这些标准出台始末的玻璃行业资深专家、中国南玻集团股份有限公司工程玻璃技术服务总监许勇毅告诉中国房地产报记者，针对住宅、幼儿园等建筑的规定主要是鉴于玻璃幕墙的安全隐患，T型路口则是出于玻璃幕墙光污染的考虑。
玻璃幕墙的问题究竟出在哪里了呢？
“严格来说是玻璃的问题。”中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会主任黄圻告诉中国房地产报记者，在玻璃方面我国的确走了一些弯路。之前不要求用钢化玻璃，后来强制要求使用，并且早年对钢化玻璃的理解也有问题。
玻璃自爆也被著名建筑师福斯特称为“玻璃幕墙的癌症”。幕墙钢化玻璃是在无外力作用下发生破裂，钢化玻璃自爆的根本原因在于玻璃中含有硫化镍及其他颗粒杂质，在被太阳照射温度发生变化后，产生膨胀，从而导致玻璃自爆。
不能因噎废食
发展中的问题要在发展中解决。
如今，被称为安全玻璃的夹层玻璃可以解决玻璃自爆的安全性问题。与钢化玻璃相比，夹层玻璃即使发生自爆，玻璃碎片仍可由夹层中的PVB膜维持呈片状，不会洒向地面行人。夹层玻璃常见的就是汽车的前挡风玻璃。
“目前从技术层面上讲，玻璃的安全性已经完全没问题，关键是愿不愿意花代价去做。”许勇毅表示，由于夹层玻璃的价格平均为钢化玻璃的两倍，最终大多业主会选择使用钢化玻璃。
大型房企对玻璃幕墙的设计也是很小心谨慎的。保利地产技术研发中心负责人告诉中国房地产报记者，对于超过160米的超高层建筑，公司都会采用双层夹胶中空玻璃，夹胶玻璃就像汽车挡风玻璃一样，即使碎了也不会掉下来，而是像一张皮贴在建筑上。
同样，要是舍得投入，玻璃幕墙的隔热保温性能可以做得比墙体还要好。
许勇毅介绍，现在国内外推出了超级节能玻璃——三银Low-E，这种玻璃能够让太阳光进来，将热量挡在外面。遮阳帘只是将光挡在外面，热量同样还能进来。“这种玻璃将节能效果做到了最佳。”
保利地产上述技术负责人也向中国房地产报记者提到了三银Low-E玻璃，它使幕墙的节能效果大大提高。“现在的技术水平下，还说玻璃幕墙存在节能弊端是不大贴切的。”
另外在光污染方面，玻璃界也经过了一个自我修正的过程。黄圻介绍，玻璃幕墙刚开始出现的时候技术不健全，用的是普通玻璃，后来是着色玻璃，再后来由于节能需要而采用反射玻璃，当时光污染确实存在，后来又推出了规避光污染的低反射玻璃。“早期的镀膜热反射玻璃确实像镜面一样，但现在的技术完全可以规避了。不过很多人还是拿过去的建筑来说事。”
许勇毅介绍，现在的玻璃幕墙用的玻璃通过技术处理反射率很低，上海市规定反射率要做到7%，这比白玻璃8%的反射率都要低。“按理说不应该再有光污染。”
中国建筑设计研究院人居环境事业部建筑所总建筑师林朗则对中国房地产报记者表示，玻璃幕墙的光污染也与建筑设计有很大关系，比如角度设计，表面遮阳设计等不同程度都可以避免。
针对节能问题，林朗从建筑手法来分析，单层玻璃幕墙是节能薄弱环节，但玻璃幕墙本身经过几层设计，中间是中空，传热系数则大大降低。比如双层幕墙设计，建筑上习惯叫做“双层皮”，里面那层可以将保温隔热做得更好，降低传热系数，这样外面这层就可以做出一些精巧的设计来控制小气候。而幕墙的透光性比率大，一定程度可以节省电能。甚至幕墙本身后面加衬太阳能光伏板、光热板，还可以利用一些可再生能源。
既有幕墙建筑
排查是重点
在当前技术条件下，建筑采用玻璃幕墙与光污染、高能耗、安全隐患并不是充分必然关系。不过，早期的建筑幕墙由于技术支撑不足、施工不严格、标准不完善，存在的安全隐患不容轻视。近期安全事故频发也与玻璃幕墙的阶段性有关。
业内人士建议，应该将既有幕墙建筑做一次隐患排查。
许勇毅表示，既有幕墙检测检验相关标准早就编制完成，既有建筑幕墙存在很多隐患，业界也想通过这个标准将原来的幕墙建筑进行检验。不过，标准技术很好实施，按照规定检测哪些构件、如何检测都没有问题，但是谁来执行？对于一栋出租的写字楼、办公楼，有人讲是业主建造的，应该由业主出钱检测；也有人讲是用户在使用，应该由用户来出钱检测。
除了谁来执行的问题，假如国家没有强制规定，一栋幕墙建筑假如没有出现大的问题，一般人也不会有动力去检测。因此，许勇毅建议住建部主管部门可以出台对门窗幕墙进行定期安全性鉴定和维护的强制政策，“这不属于技术范畴问题，企业是没有办法推动的”。
