新浪乐居讯(编辑 张立勇)中海掀起“海啸”，保利刮起“飓风”，莱蒙开启“8级强震”，富力宣称“火山爆发”……这不是“世界末日”，而是南京多家楼盘的促销广告。

  过去两个月来，为了赚够买房人的眼球，南京不少开发商频频使用末日字眼推销自己的项目，然而近期，曾经以“灾难片”为主流的促销广告语逐渐被“悬疑片”取代。

  暗示南京取消限购？多家楼盘打出“悬疑片”广告

  8月5日，仙林板块楼盘项目朗诗保利麓院发布最新促销广告，和“飓风”“海啸”“火山爆发”所不同的是，朗诗保利麓院 的促销广告语没有从价格上做文章，而是仅仅用了短短一句话：八月，石城有变！

  话语虽短，蕴含的信息却很丰富，许多人猜测“石城有变”和取消限购有关，一位业内人士便直接发问：难道是开发商得到消息，南京要取消限购了？

  截至记者发稿时，朗诗方面并没有对“石城有变”广告语中所暗示的“变”的具体内容做出正面回应，不过，售楼处置业顾问向记者表示，该项目即将在8月份推出的最新营销措施是“0首付，最长十年分期。”

  朗诗保利麓院的最新广告语对于限购的暗示还语焉不详，态度暧昧，而另一家楼盘则直截了当的宣称“限购取消在即”。8月6日，有媒体人在微博上爆料称，河西纯新盘升龙天汇打出“限购取消在即，价格飙升”的广告语，似乎对“南京是否取消限购”的悬疑给出了相当肯定的答案。

  专家：开发商玩恐惧式营销？

  针对升龙天汇的广告语，有人认为这是开发商针对楼市下半年走向做出的基本判断，不代表南京真的要取消限购；也有专家认为这是一种“恐惧式营销”行为，金陵晚报房产部主任李子墨在微博上表示：南京限购取消在即吗？价格将要飚升吗？似乎都要打问号。开发商却用了肯定句式，铿锵有力，意思是房价坚决要涨、一定会涨。这是吓唬买房人吗？恐惧式营销？

  南京理工大学广告学教授芦老师向记者表示：在商业广告中，“恐惧式营销”是一种剑走偏锋的营销方式，基本的操作方法是提出一个高于事实的命题，暗示“你若不买房，价格就涨了”，这样的逻辑很容易击中人们恐惧“涨价”的心理，从而有效传达商家的诉求。

  记者了解到，“恐惧式营销”方式在南京的楼盘项目中其实并不少见。早在今年5月份，六合区荣盛龙湖半岛项目便在售楼处摆出大幅展板，声称“历次房地产调控期过后，南京房价都出现大幅增长”，并反问购房者，“难道，你还要等吗？”

  业内：下半年，以行政措施调控房地产的手段都将逐步退出

  实际上，近期针对“南京是否会取消限购”的讨论从来没有终止过。进入七月以来，全国越来越多的城市松绑限购政策，长三角区域的限购城市只剩下南京和上海，而业内人士普遍认为，南京的限购政策将于青奥会结束后放开。

  正荣集团副总裁黄超表示：下半年，以行政措施调控房地产的手段都将逐步退出！长效方法如保障房、住房登记制度将逐渐出台；而下半年的市场也会好于上半年，随着调控松绑和开发商促销迎合，交易量将逐步提高。

  雅居乐地产控股有限公司副总裁、华东区域总裁毛剑平透露：南京市场今年以调整为主，而调整期的长短关键取决于限购政策是否放开。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：南京调整限购政策只是时间问题，大部分城市都取消了，眼下南京只是忙于青奥，应该不会等很久。至于整体楼市会不会因为取消限购价格飙升，孟祥远认为恐怕比较难，但会带来成交反弹，一些保本或亏本卖房的楼盘主观上会有涨价动力。

  新闻延伸：36个城市松绑限购，多个城市房价仍跌

  长沙、佛山两个城市已经加入最新的限购松绑大军。

  据不完全统计，截止到8月4日，46个限购城市中，已经有36个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”。

  目前，仅有北京、上海、南京、深圳、郑州、哈尔滨、银川、台州、永康这10个城市仍然坚守执行限购政策。

  有研究机构表示，在放松或取消限购的城市中，过半已明确取消限购的城市仍难扭转成交下跌颓势，其中天津、成都分别录得高达53%和42%下跌。与此同时，贵阳、福州、西安、无锡、杭州等十余城7月房价环比连续第三个月下跌，其中贵阳房价下降幅度最大达2.16%。

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