本报讯(记者 张昊) 涉及18个片区67个地块、动迁居民超过3万户、拆迁面积近1000万平方米，记者昨日从浦口区获悉，江北新区最大规模的棚户区改造规划正式出炉。此轮改造从2014年启动至2017年完工，将用4年时间对江浦街道、顶山街道这片未来江北新区都市核心区所在地的棚户区进行拆除重建。此次改造以规划江北新区城市功能配套、产业布局和人口规模为核心，将为未来江北新区人口居住和商业办公最密集的地区打造城市基础。

  低于3000平方米的地块不做商业开发

  由区城建集团负责施工的顶山老南门片区丁家圩埂地块正在进行项目拆迁，“地块内2.5万平方米住宅和1万平方米工业用房的拆迁征收补偿成本为3.6亿元。”项目负责人葛文武在工程图纸上划出这片5.8万平方米的区域说，“这块地块位于江北大道与津浦铁路交汇处，区位优势明显，常规来看适合商业项目开发以达到资金平衡。”

  但在区房产管理办公室制定的棚户区改造规划中，丁家圩埂地块在今年青奥前将全部变成城市绿地。“城市绿地无法获得土地收益，但从江北新区城市功能配套合理性来看，大面积的公共绿地比商业配套更重要。”区房产办副主任刘飞告诉记者，位于江北大道沿线的顶山老南门片区在规划中是未来江北新区城市公共配套的重点区域，“38.8万平方米的片区在拆迁改造后仅绿地及小游园建设面积就达到25.6万平方米，同时还将配建4.3万平方米城市公共配套设施。”

  在这轮棚户区改造中，地块的资金平衡让位于城市功能布局。在全部18个片区的棚户区改造中，凡是低于3000平方米的独立区域一律不进行商业开发，只能用于城市绿地和公共配套设施建设。

  “江北地区一直以来面临城市社会配套服务设施跟不上城镇化进程的问题。”区规划相关负责人告诉记者，社会治理问题多发的根源就在于人口快速增长与公共服务设施和人员配置不足的缺口越拉越大。

  在此轮改造中，区规划部门制定的城市公共服务规划中，浦口首次在棚户区改造中同步配建10个居住社区服务中心。“10个中心服务半径为周边1—0.5公里范围内，服务人口在3万人左右。设施标准不低于5000平方米文化体育运动设施、不低于5000平方米社会管理服务设施、不低于4000平方米社会保障卫生服务设施。”该负责人说，除了10个居住社区服务中心外，还围绕上述10个大中心建设25个基层社区服务中心，“功能与居住社区服务中心一样，只是规模相对较小。”

  据悉，改造片区的公共服务设施按照江北新区的未来人口规模配置，设施建设与其地块用地及人口规模相对应，并与住宅同步规划、建设并投入使用。

  江浦?顶山街道居住社区服务中心布点

  江北大道

  沿山大道

  江北大道

  南门社区服务中心

  珍珠路社区服务中心

  定向河社区服务中心

  七里桥社区服务中心

  团结路社区服务中心

  城西路社区服务中心

  求雨山社区服务中心

  文德路社区服务中心

  海军学院社区服务中心

  森林大道社区服务中心