有人说2013年的北京楼市纯属“娱乐大众”，无论怎样变，最后埋单的都是购房者；也有人说这一年是楼市的深度博弈年，经过这一年的较量，政府学低调了，开发商学聪明了，而购房者更看不清了。

  2013这一年，楼市起起伏伏，从年初的开门红，到“新国五条”颁布后的各方观望，再到8月开始的全面热销。2013这一年，楼市新生事物丛生，从 20%个税，到精装拆分，再到自住型商品房。回顾2013这一年，我们经历过的楼市仿佛如四季般分明，而那些月度大事也将这一年刻画得高潮迭起、惊心动 魄。

  关键词：开门红

  受到春节前楼市需求旺盛的刺激，2013年1月，北京楼市迎来成交开门红。来自机构的数据显示，1月北京新房成交过万套，二手房网签量环比上涨了9.2%。

  记者辣评：新年伊始，恐慌性购房让楼市在寒冬腊月里火了一把，人们再一次像抢大白菜似的把售楼大厅围个水泄不通，更有不怕冷的，愣是披着棉被连夜排队，只为抢个靠前的号。连销售员都自嘲：“这年头，卖房子比卖黄金好挣钱！”

  关键词：新国五条

  2013年2月20日，国务院颁布“新国五条”，政策不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出，要求各地公布年度房价控制目标。

  记者辣评：该来的还是来了。然而，这次的新政只算得上是“温柔的毛毛雨”，所谓的“新国五条”，毫无实际“杀伤力”，并且缺乏具体的新政策规定，基本是老话重提，车轱辘话来回说。

  关键词：限价令升级

  2013年4月，北京市住建委主任杨斌首谈“限价”，他指出，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”

  5月份，北京市商品房价格领涨全国房价的局面终于激怒北京市一位领导，市住建委不得不立下“军令状”，“限价令”升级。

  记者辣评：项目预售证先提交至市长办公室，再由分管的副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定批准。因为“限价令”升级，副市长陈刚“火了”，很 多老百姓都知道了这位手握开发商“生死符”的判官。而这非常时期的非常办法令开发商闻“陈刚”而头痛，楼市供应几乎断顿儿。

  关键词：20%个税

  2013年3月30日，北京发布“新国五条”北京细则，3月31日起正式执行。其中，禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税，为最大亮点。

  记者辣评：作为各地的标杆，北京再一次成为最有“魄力”的城市。“20%个税”令人闻风丧胆，过去人满为患的税务大厅也平静了许多。但是，殊不知“道高一尺魔高一丈”，等待20%个税的则是避税新招——假离婚，将家庭的两套房分别记在夫妻二人名下，以避免高额税费。

  优惠难觅

  关键词：

  2013年4月11日，一年一度的北京春季房展会如期举办。本届房展会移师北京展览馆，在展会规模和项目数量上都创下新高。房展会延续了京外项目扎堆北上、海外项目云集的特点，但是值得关注的是，难觅打折促销项目的踪迹。

  记者辣评：房展会上推特价房，原是常见的事，但本届房展会却难觅打折优惠楼盘的踪影，甚至连楼盘的报价都含糊不定。开发商腰杆如此之硬，源于房子不愁 卖。金地格林格林涨价依旧日光、朗润园房客比达1:3……在“再不买就再也买不起”的心理下，买卖双方的天平彻底失衡。

  关键词：钱荒

  2013年6月20日，史无前例的“钱荒”来袭。“钱荒”指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。“钱荒”不仅仅是慌了各大银行，对于普通购房者而言，首套房利率优惠取消、贷款时间延长，都是极大的影响。

  记者辣评：受这场被称为中国银行业“历史最严重的资金短缺”的影响，6月24日，地产板块大跌逾7%。从房地产的角度来看，“钱荒”势必影响开发商的 资金链，甚至可能带来行业洗牌。然而，实际看来，目前房企并不缺钱，资金链断裂是天方夜谭，房价更不会因此而下跌。因此，可以这样认为，“钱荒”无法撼动 土豪开发商，真正影响的还是原本就缺钱的老百姓。