就在市场预期美联储将继续拖延削减量化宽松(Q E)规模的时候，美联储却在近日宣布启动削减Q E3(第三轮量化宽松)规模。日前，美联储主席伯南克宣布，鉴于就业市场改善，从明年1月起缩减长期债券购买计划，将目前每月850亿美元的购买额调整为每月购买750亿美元。不少人担心这将对我国房地产市场造成一定的影响。

  美联储宣布削减Q E 3规模

  美联储近日结束了为期两天的12月决策例会，在随后公布的2013年最后一期货币政策决策声明中，美联储决策机构、联邦公开市场委员会宣布，继续维持目标利率在接近零点的0%到0 .25%不变。同时，以9票赞成、1票反对的结果决定对资产采购项目的规模进行缩减。

  美联储在决议中指出，将从2014年1月开始，将每个月850亿美元的资产采购规模削减至每个月750亿美元，其中，国债采购规模从每个月450亿美元降至400亿美元，抵押贷款担保证券的采购规模从每个月400亿美元降至350亿美元。

  业内不少人士认为，削减Q E3规模这一决定标志着美联储在金融危机后实施5年的3轮量化宽松(Q E )货币政策开始进入退出过程。“美联储的这一决定令市场颇感意外，此前多数分析认为美联储将于明年初才会宣布正式进入宽松货币政策的退出过程。”

  前11月房企海外资金占比仅0 .43%

  美联储削减Q E3规模，不少业内人士担心会对国内的房地产市场造成一定的影响。但据克而瑞对国内房企资金来源进行调查，结果显示，国内的房企资金来源中，今年外资占比仍持续低位，Q E3规模缩减对楼市的影响或很有限。

  克而瑞的数据显示，今年前11月份，房地产开发企业到位资金10 .9万亿元，同比增长27.6%，受益于行业整体的回暖，资金总量持续快速上升。从资金来源结构来看，外资占比较去年全年持平。

  克而瑞分析师杨晨青认为，虽然年内成交大幅好转，但在高企的房价和激烈的业内竞争面前，外资投资信心仍然不足，资金占比不足1%，始终在低位徘徊。“我国每年房地产企业资金来源中，外资占比仅在1%左右，去年甚至下降至0 .5%以内，今年1至11月，房地产企业资金来源中外资占比仅为0 .43%。”

  同时，克而瑞分析师杨小贝分析，去年下半年以来，一手房市场成交向好，使开发商资金更多来源于销售回款，包括定金、预收款和个人按揭贷款等，这部分资金由去年全年的43.8%上升至今年前11月的44.4%。而外资占比却始终在低位徘徊。

  “就房地产整个行业而言，资金从何而来并不是十分重要，稳定而持续的资金来源才最为重要。”克而瑞马千里认为，房企外资占比持续在低位徘徊在情理之中。“本次Q E3规模的缩减并不会给我国的房地产市场带来过大的影响。”

  名词解释

  何为量化宽松

  主要是指中央银行在实行零利率或近似零利率政策后，通过购买国债等中长期债券，增加基础货币供给，向市场注入大量流动性资金的干预方式，以鼓励开支和借贷，也被简化地形容为间接增印钞票。

  其他说法

  若QE退出，中国楼市或打回原形

  经济学家马光远在接受京华时报采访时表示，若美联储Q E退出，有可能把中国房地产打回原形。“美联储如果退出量化宽松政策，多年以来靠潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击，人民币也将放缓升值步伐。”

  “一旦Q E退出将对房企海外融资带来很大难度。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，对房地产来说，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大，可能被迫抛售房产以应对流动性危机，而大量卖房就会增加市场供给，房地产价格从而下降。

  上海市政府发展研究中心副主任周国平也警示，随着明年美国逐步退出量化宽松政策，美元将由弱转强，从而吸引资本回流，国际热钱可能再次出现异动，或给国内的楼市和股市形成冲击。对此要加强国际资本流向的跟踪监测，进一步强化对证券、期货等金融市场和房地产市场的动态监管。