12月24日，广州(楼盘)市房管局局长李俊夫透露，广州明年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制，研究“保障合理扩面”的可行性，将部分夹心阶层纳入保障范围。

  广州国土房管局局长李俊夫此番言论引起各方高度关注—广州楼市，真的要放开限价限购？

  随后，广州市国土房管局宣教处称，李俊夫的表述中，外界应注意“将探索”三个字，“"将"是表示还没有开始，"探索"表示不会一下就取消。”

  符合中央房地产调控精神

  事实上，关于2014年的房地产调控，住建部确有新精神。12月24日，全国住房城乡建设工作会议在北京(楼盘)召开。住建部部长姜伟新部署安排了2014年重点工作任务。会议强调，2014年全系统要重点做好十个方面的工作，其中的第二项工作便是房地产市场调控和监管工作。

  按住建部的表述，明年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。继续强化市场监管。鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。

  广州市国土房管局宣教处说，市场化调控市场是趋势，取消限购、限价等行政手段也是大方向，李俊夫的上述表述符合中央精神，也是落实十八届三中全会的指示精神。“类似的表述中央文件里也有，我们这样说，和住建部的指示要求也没有冲突。”但该处同时强调，“目前只是有这样的想法，具体什么时候取消，具体会怎么做，目前不知道，要看上级的最新指示精神。”

  限购短期内取消可能性不大

  纵观当前，广州在年底刚刚加码楼市限购措施，随后又提出明年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，显然，关于限购何时退出房地产市场又成为市场焦点问题。

  但针对广州取消限购、限价等政策，多位业内人士称，不太可能。其中，也有业内人士表示，保守估计在近5年内，限购政策不可能取消。“十八届三中全会明确要求，严控特大城市的人口规模。而控制人口数量的较佳政策就是限购。一旦取消限购政策，北京、上海(楼盘)、广州等较大城市的人口数量极有可能持续增长，这与三中全会精神相反。”

  也有业内人士指出，广州不但没有放松限购的条件，还有继续收紧的压力。

  “从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的一天。从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必行，限购等行政化措施会逐步退出，为楼市长效调控机制出台作铺垫。”同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示。