自今年8月起，郑州房价已连续4个月环比下跌，这同上半年郑州出现的房价过快上涨局面形成鲜明对比。取得这一成效，得益于郑州市于今年9月1日在全国率先出台各项强化调控的举措。专家认为，这些举措以市场与经济手段为主，辅以必要的行政手段，在探索将市场化作为调控最终归属点，逐步淡化、弱化行政手段方面进行了积极尝试，具有一定的借鉴意义。

  供求紧张

  致郑州房价过快上涨

  今年前7个月，郑州市出现房价过快上涨局面。分析认为，在房地产业投资快速增加、商品住房成交大幅增长的同时，住房供应不足导致的短暂性供求关系紧张是此轮郑州房价过快上涨的根本原因。

  据郑州市房管局市场监管处处长江文静介绍，今年上半年，郑州市区的商品住房累计可售面积曾连续4个月库存量低于400万平方米，一般情况下认为，消化周期不足6个月，市场呈现供不应求，而上半年郑州市区的商品住宅库存消化周期一直徘徊在4.5个月至5.5个月，供应偏紧的局面可见一斑。

  此外，土地、人工、建筑、融资和营销等成本不断提高，导致房屋建设成本逐渐上涨；开发商良好的销售形势，保证企业拥有充足的周转资金，企业没有降价促销的动力；市场持续回暖，看涨预期增强使购房者集中入市等因素，也成为此轮房价走高的“推手”。

  增供应、抑投资、重保障

  多策并行稳市场控房价

  据记者了解，面对郑州市区商品住房价格整体呈现出的上涨态势，郑州市从5月份开始，通过在预售审批环节加强管理、约谈企业领导等行政干预的方式，使房价出现暂时回落，但仍难以从根本上抑制房价上涨的势头。