“房地产调控的行政干预过多、过于刚性，与三中全会发挥市场决定性作用的要求不完全适应”“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”，日前召开的广州市人大常委会上，广州国土房管局局长李俊夫此番言论引起各方高度关注——— 广州楼市，真的要放开限价限购？

  专家：“限售限签限价”土政策可能取消

  根据李俊夫向广州市人大作的《广州市国土资源和房屋管理局关于落实〈政府工作报告〉目标任务情况的报告》(下文简称《报告》)显示，今年广州国土房管局采取加大住宅用地供应、实行“五限”(限贷、限购、限价、限售、限签)调控等措施，抑制房价过快上涨。明年将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。

  不过，与此同时，住建部部长姜伟新在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上说，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。

  广州可能首先放开限购和限价吗？对此，多名业内人士认为，目前的楼市背景下，广州独自取消限购基本不可能，“这是中央定的不是地方政府有权定的”。

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，限售限签限价是广州自己制定的“土政策”，不是中央要求做的，是广州为完成年度调控目标采取的措施。在他看来，取消限价是可能的。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为，国土房管局的言论可能意味着政府未来会慢慢淡化或区域性取消限售限签限价的做法，“比如四个外围区和两县市会先行一步取消限售限签”，黎文江认为，“穗六条”中从原来1年社保调整为3年的措施是不会取消的，他说，这一定程度会抑制外来购房者，影响明年的楼市成交量，在价格不会大涨的背景下，才可能放松限价限签限售。黎文江说，如果放开限购，房价飞涨几乎是必然的。

  开发商：5-10年限购政策都不会取消

  针对广州取消限购、限价等政策，业内人士称，这不太可能。家和集团副总裁张建勋表示，在近5-10年，限购政策不可能取消。“十八届三中全会明确要求，严控特大城市的人口规模。而控制人口数量的较佳政策就是限购。一旦取消限购政策，北京、上海、广州等较大城市的人口数量极有可能持续增长，这与三种全会精神相悖逆。”

  也有业内人士指出，广州不但没有放松限购的条件，还有继续收紧的压力。“首先刚出台的穗六条本身就是收紧限购，进一步提高外来人口购房资格；另一方面中央也对一线城市调控提出了指导意见，房价上涨过快的广州压力很大。”

  但针对限价、限签、限售政策，业内人士多认为，极有可能会放开。一旦取消限价政策，会对楼市造成怎样的影响？张建勋认为，拥有教育、就业等优秀资源的城市，将会迎来房价大幅度上升，上涨幅度会在10%以上。

  官方再表态

  广州国土房管局官网：

  售楼现场要公示限购政策不得教唆购房人骗购

  一方面表态“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施”，另一方面，广州国土房管局昨日在其官网挂出《关于严格执行我市房地产市场调控政策的通告》，提醒购房者“购房前应登录广州国土房管局阳光家缘网站(g4c.laho.gov.cn)，详细了解广州市限购和银行按揭贷款等房地产调控政策及相关规定，查看自身是否具备购房资格及申请按揭贷款的条件，不要轻信个别房地产开发企业、代理服务机构以通过补办个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明等方式购房的承诺，以免造成不必要的损失”。

  《通告》称，房地产开发企业、代理服务机构在销售商品房时，应在售楼现场公示限购政策、预售证、规划附图、样板合同、价目表等有关文件资料。

  房地产开发企业、代理服务机构应严格执行住房限购政策，不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，如购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同。

  明年将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。

  ——— 广州国土房管局局长李俊夫工作报告

  目前的楼市背景下，广州独自取消限购基本不可能，这是中央定的不是地方政府有权定的。

  ——— 多名业内人士