新浪乐居讯(编辑 孔钰楠)南京楼市在“高烧”了大半年之后，终于在年末之际有了“降温”的迹象。对于新年楼市的走势，有业内人士预测，即将到来的1月似乎很难再续前几个月的“风光”。据新浪乐居统计，在2014年1月南京八大板块共有43家楼盘推出约6000套新房源。值得一提的是，有12家纯新盘将在开年之际上市销售。

  12家纯新盘欲摆“擂台赛” 城南“大牌选手”将上市

  统计显示，明年1月上市的纯新盘数量将会达到12家，近来愈发受到关注的城南市场将会有3家纯新盘上市。据了解，“沉睡”三年之久的老“地王”——长发都市雨花台项目，近日正式对外宣布了上市计划。该楼盘案名为长发诸公，定位为高端低密度项目，有望在明年1月底正式销售。价格方面，开发商表示：“首批房源的价格肯定会有惊喜，贴着成本卖，价格只有‘2’字头。”值得一提的是，2010年1月，长发都市拿下这幅地块，楼面价高达15977元/平米。

  南站区域是明年城南板块乃至南京楼市关注的焦点，在拿地一年多时间后，万科南站首个项目——九都荟也将在明年1月正式对外销售。据了解，该楼盘明年1月将首推BC地块，主力户型90-146平米房源，共150套，均为精装修交付，预计价格23000-25000元/平米。此外，位于铁心桥附近楚翘城项目，将会推出150套写字楼房源。

  除了上述几家城南板块的纯新盘外，两江板块以及河西也将会有纯新盘入市。

  江北板块的纯新盘艾菲国际以及江月府这两家纯新盘将会在1月正式亮相。据了解，艾菲国际将推出1、4号两栋高层房源，184套新房源，主力户型为89、93、115、132平米，预计均价10000元/平米；江月府则将推出一栋高层和一栋洋房房源，其中，高层面积为87、108、144平米，预计均价9800元/平米。

  自去年以来，由于几家大牌房企的进驻，江心洲被贴上了“富人岛”的标签，而作为岛上第一家上市项目，银城长岛观澜预计2014年1月初推出首批房源，共100多套，均为叠拼别墅，主力户型200平米以上，目前透露的销售价格接近3万元/平米。同样预计1月登台的丹桂园将携260套房源而来，主力户型为94-140平米。而在江宁板块，碧湖天辰、竹山华庭、雍福龙庭、百家湖利源国际公馆、同曦大厦将在明年1月迎来“首秀”。

  两江29盘“挑大梁” 城中新年“0”房源上市

  据统计，在明年1月份南京各板块的推新计划中，“两江板块”威力依旧，共有29家楼盘计划推新。 此外，城南和河西板块各有4盘推新，城北板块尾随其后以3家项目上榜，仙林板块只有2家，城东板块仅1家推新计划，而城中板块以“0”推新计划无缘上市。

  江北板块素有刚需聚集地之称，1月预计有15家楼盘推新，除了上述新盘以外，老盘中海万锦熙岸、冠城大通蓝郡、大华锦绣华城、华府国际、亚泰梧桐世家、万科金色半山等项目将携大批100平米左右的房源入市，或将为此前饥渴的“刚需”市场带来一场“及时雨”。

  渐有“脱刚”之势的江宁板块，牧龙原墅、香江豪庭、鸿信云深处、朗诗玲珑屿、翠屏九溪诚园等改善项目将持续供应新房源，而景枫里外城、宝驰景秀苑、碧湖天辰等项目依然坚守最后的“刚需阵地”。

  南京楼市近两个月推盘幅度持续收窄，据新浪乐居此前统计12月份或有推出1.3万套房源，但从目前情况来看，至少有近半数楼盘“临阵脱逃”。不过，从明年1月份统计的43个楼盘6000套左右房源的上市量来看，在历年中并不算少。对此有业内人士表示，受政策不明了等多种因素的影响，明年伊始，不少开发商仍然会全力抢收，争取“落袋为安”。“对于购房者来说，在年初的市场上仍然有较大的选择空间”，该业内人士如是说。