2013年东莞房地产市场波澜起伏，前有年初“史上最严”公积金新政，后两镇区突然叫停“学位房”、东莞普通住宅标准上调。然而在调控收紧和银行钱荒的左右夹击下，市场却展现出傲人的姿态：多楼盘频现“日光盘”，土地市场火热，房企销售额暴涨....。.虽然十八届三中全会提及房地产的仅只言片语，却给市场留下无限猜想：未来房价走势如何？调控会进一步收紧还是放开？预见2014，东莞楼市势必打开新局。

  对于2014年楼市是否会有更严的楼市调控政策，鼎峰集团副总经理朱剑锋认为：“中国楼市的调控年年有，但十八届三中全会之后，房地产方面并没有出台明确调控政策，政府会倾向于制定制度性更切合市场规律的政策。”

  2013年无疑是刚需年，城区和镇区刚需楼盘销售火爆，甚至有不少楼盘“开盘日光”、“开盘小时光”，当然值得注意的是，个别高品质别墅盘和大户型产品一入市也得到了购房者的青睐，对于未来东莞房地产市场哪种户型产品将更受瞩目，鼎峰朱剑锋认为，在如今刚需为王的时代，鼎峰·源著定位的城市标杆高端别墅项目能取得开盘即售罄的好成绩，足以证明东莞高端产品的需求是存在市场的，户型大小并不是最重要的，最关键是能提供打动客户的好产品。

  对于未来东莞楼市的发展，朱剑锋认为，随着东莞轨道交通建设的完善，东莞的地缘优势将得以日益突显，东莞未来几年将加快融入广州深圳这两个超级城市的进程。此外，东莞房地产市场在一直都是较为健康、理性、平稳的，具有强大的消费储备。他说：“从目前来看，我还是很看好东莞市场，最终关键还是抓住客户的需求，打造出好的产品。”