一个季度卖了将近900套，平均一天卖将近10套，这就是花都富力金港城之所以成为销售冠军的事实。网易房产中关于广州办公物业成交量的统计显示，在最近一季度内，富力金港城以889套的成交量位居花都区办公物业成交量第一名，占了花都近一季度内办公物业总成交量的将近93%的份额，成为该区办公物业的绝对成交主力。

  位于花都空港经济圈内的富力金港城，目前推售的主要是公寓产品，兼有一些别墅和商铺。社区内的中介经纪介绍，这里不仅一手产品很畅销，二手物业也随着不断升值。“两三年前业主以每平方米四五千元购入的物业，现在以每平方米八千多元转手都有较大的承接力，也就是说，这里的物业价格在两三年内就实现了翻一番。所以，对于这么一个生活大盘来说，很多投资者都会考虑在这里购置中小户型单位作为投资。”

  公寓解码1

  即享万人生活社区的成熟配套

  近一两年市场上确实有很多公寓项目推出，特别是在番禺、南沙、花都等区域内。从楼盘规模看，这些公寓项目的规模并不算太大，部分项目甚至只有单体楼的体量，也因此，不少公寓项目自身的配套都不能尽如人意，更多地是借助周围的生活配套；按最近一两年推出的时间看，公寓项目要形成较浓厚的居住或使用氛围，恐怕还得等上一年左右。

  不过就正在推售公寓的富力金港城而言，上述问题都不成为问题。据了解，该盘已经是一个开发了六年的大盘，公寓也不止只有一栋两栋，仅公寓部分就已经是一个社区内相对独立的大组团了。从现状看，公寓所在的社区西区，已经具有了浓厚的生活氛围。社区的各种生活配套也已经逐步完善。比如在出行方面，楼盘有楼巴直达越秀区越秀公园地铁口的以太广场，45分钟一班车，如路况顺利，从楼盘到达天河、越秀等商务区30分钟左右即可。或者也可以乘坐社区接驳机场南地铁站的专线巴士，上下班高峰期内平均5分钟就有一班车，很方便；在商业配套方面，2.8万平方米的风情商业街已经开业，餐饮、便利店、服装店、发型屋、洗衣店、超市等各种商店已经营业，逛街就在家门口；同时，商业街对面的按省一级标准配置的重点学校——富力实验小学以及来自台湾的三之三国际双语幼儿园，都已经开学；此外，年轻人关心的运动配套上，这里已有6000平方米的时尚运动双会所，四大高标准配套泳池以及羽毛球场、乒乓球室、健身房等。销售人员介绍，现在社区的入住业主已经有近万人了，生活氛围越来越浓。

  投资故事

  两三年内价格就涨了一倍

  精明的投资者往往有两个投资方向，一个是市中心黄金路段的物业，一个是外围板块巨无霸项目。对于前者，投资理论已不用再说；对于投资者为何也会选择后者，其重要的原因在于，因为楼盘规模大，随着楼盘的不断完善及承接各种市政利好，其楼价大体都会呈现向上的趋势，也就是说，一个大盘，投资者入市越早，其后期的升值收益空间就往往越大。在富力金港城这个超级大盘，就有不少投资者上演了这样的高回报故事。

  同源地产目前在该社区已经开设了两间地铺，“因为生意越来越好，买卖和租赁成交的单都比往年多了很多，”基于此，地铺也越来越多。该公司的经纪表示，这里的投资价值已经慢慢兑现了出来。这位经纪介绍，自己认识的一位业主，在三年前已经入手了10套这里的单位，单间、一房和两房这些中小户型都有，那时候价格还是每平方米四五千元，“两年前他在我们这里放了几套物业以套现，当时价格已要每平方米八千多元了，轻松就赚了一倍。不过越到最后，业主看到社区的潜力，这两年都没有再放盘了，手里留着三套单位，等到真的想出手了再转手。因为该业主认为富力金港城社区未来还会持续升值。”

  公寓解码2

  40年产权一年不缺

  除了能依托共享成熟大盘的完善配套外，富力金港城的公寓产品，还有一样独门武器，那就是足足40年的使用权。善于对比的投资者会发现，目前市场中很多公寓项目的使用权，都以商家拿地的时间开始计算权限，不少项目到现在开售，已经白白浪费了好几年的时间，留着投资者或自用者的使用权限也就意味着少了好几年。

  富力金港城则不同。商家介绍，该盘公寓推出市场之前，已经补足了相关地价，因为这里的公寓具有40年的使用权，买家可以用足40年，丝毫不用担心自己花的钱又浪费了很多。该批公寓为不限购不限贷的商用产品，不占用买家的购房名额，且各种空间设计及装修配置，都以“住家”形式打造，是一种投资、自住两相宜的产品。

  销售人员说，手中有几十万元的闲钱，不想放银行，而购房名额又不多的投资客，在富力金港城便可以考虑入手。以最低的一套43平方米的单间公寓为例，总价不用30万元，首付五成的话，只需要拿出十多万元则可投资。如果是长租准备的话，目前在租客市场上，可以吸引来往机场的商务租客及附近商圈的客源，预计租金在30元/平方米左右，回报率能有5%左右。加上近年来花都的空港商圈的规划逐步进入实施阶段，作为该商圈少有的成熟型生活大盘，距离机场10多分钟车程，投资前景因此被业内看好。

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  富力金港城：

  年底买公寓预存五千抵八万，还送一万管理费

  “穗六条”出台后，不限购不限贷的商用产品更受年轻购房群体或投资者关注，位于花都空港经济圈内的居住大盘富力金港城，日前推出了“买公寓送1万元管理费”的优惠，而“预存5000元抵用8万元”的优惠也仍在持续。富力金港城在售的主要是全新推出的B1栋单位，大多为中小户型，起步价为“6字头”并赠送2000元/平方米的精装修。

  产品整体以中小户型为主，有约40平方米的单间、78-82平方米的两房两厅及90-104平方米的三房两厅户型。其中，单间为东向，两房户型则为南北朝向，户型方正且带有部分增值空间。根据朝向和面积不同，产品售价有所差别，但其性价比都算比较高。因为在花都，不少产品都为毛坯价，而该批公寓还带有2000元/平方米的精致装修。销售人员介绍，一套单间总价最低为30万元左右，两房总价也不过四五十万元，即便以商用物业首付五成计算，十多万元首付就可以拥有一套属于自己的物业。