精彩推荐：

  沈上周销冠回归住宅华润置地橡树湾 五联商业广场售罄

  11月沈阳房价环比上涨0.31% 涨幅辽宁排行第七

  12月首场土地秀现养老社区 合众人寿一口气拿7块地

  沈明年推广装配式建筑 三环内20%以上住宅搭积木

  沈阳平均房租每月932元 全国排第12名

  2013中国最佳商业城市 辽宁占四席沈阳排名20

  房产大咖冬交会抢收 香车美女加优惠打响品牌之战

  沈阳二套房首付提高至65% 外地人在沈买房门槛提高

  11月的最后一周时值寒冬，沈阳房地产市场却热度不减。据新峰地产数据显示，上周商品房成交面积为42.87万平方米，环比上升39.72%，本该已经进入传统销售淡季的房地产市场却在近来频频上演“翘尾”行情。业内人士分析，上周举办的冬季房交会对销量有所拉动，更为重要的是，各家开发企业也想抓住最后时机，卖力促销意在打好全年销售的收官之战。

  上周末为期三天的沈阳冬季房交会在沈阳科学宫会展中心落下帷幕，万科、中海、金地、恒大、碧桂园等50多家大型品牌开发企业参展，“现场签约减一平方米房款”、“一万抵三万”、“全款88折”等优惠信息让购房者应接不暇。

  据新峰地产数据显示，从商品房市场的供应情况来看，上周商品房新增供应面积28.25万平方米，环比下降11.64%；商品住宅新增供应面积23.97万平方米，环比上升13.95%。成交方面，商品房和商品住宅成交面积分别为42.87万平方米和37.02万平方米，环比上升39.72%和37.70%。从商品住宅成交结构来看，依然以60-90平方米的产品为主，共成交了2032套，占总成交套数的48.29%。商品住宅新增上市量和成交量双双增长，市场成交火爆，这样的情况在年底发生还属少见。

  土地方面，上周经营性土地公告5宗，占地面积35.85万平方米，全部来自浑南新区。成交方面，上周沈阳成交经营性土地4宗，总占地面积5.45万平方米，分别位于铁西区和浑南新区。

  11月25日继北京、上海、广州等一线城市公布调控细则后，“沈八条”的出台促使沈阳楼市调控也再次升级。新峰地产总裁助理于岳雅认为，受供求关系影响，沈阳现在的房价并不高，“沈八条”从内容上来看也较为温和。第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%，这对于沈阳房地产市场影响并不大，因为购买二套房的购房者对于二套首付比例的敏感度较小。

  对于“沈八条”中关于非本市户籍家庭购买住房需提供的纳税证明或社保证明年限由1年以上提高到2年以上的规定，于岳雅认为，这是针对投资和改善型购房需求的持续收紧和量化，但影响也不会特别大。从目前的市场反应情况来看，短期内“沈八条”对以刚需为主体的沈阳房地产市场并没有太大的影响，市场整体依旧处于平稳健康的发展态势。