房产中介称近期房子难卖，已好久没用派人上街推销房子的方法，但最近不得不这样做。

  深圳楼市“降温”。深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示，11月份深圳一手住宅价格为每平方米21685元，环比微跌0.3%，这也是继7月份以来，深圳房价连续五个月环比微幅下跌。此外，根据美联物业的监测，11月份全市共成交5965套二手住宅，比10月份下跌3.85%。

  为了进一步了解市场的一线销售情况，记者实地走访了位于福田、罗湖的数家房产中介公司，多位中介表示，近期房源增多，但买房人减少，抢房潮消失。

  上述中介指出，在多城市调控加码、购房成本上升的情况下，购房者对房价上涨的预期减弱，观望情绪滋生，议价空间明显增大。

   抢房潮去哪了？

  深圳提高二套房贷利率虽然并未对购房成本造成实质性影响，但是银行贷款收紧对购房需求形成持续性压力。11月以来，受多重因素影响，市场负面预期不断加重，二手住宅买家继续观望，而卖方价格难有松动，市场渐现僵持局面。

  “最近房源多起来了，我所在片区的价格虽然还很坚挺，但最近的议价空间的确比之前要大，也没有出现像前几个月那样的抢房潮。”近日，罗湖区田贝四路附近的地产中介吴经理告诉记者。

  “像田贝四路嘉湖新都的小两房户型，由于是深圳中学学位房，要是在前几个月放一套卖一套，但最近好几位业主放出来卖，但到现在都还没卖出去。”吴经理表示，“我们已经好久没试过要派中介上街推销房子，但最近也不得不这样做，房子的确不像之前那样好卖。”

  吴经理向记者秀出自己的“成绩单”：在10月份之前，她基本上每个月都能卖出两三套房子，但最近一个多月以来一套都没卖出去。

  无独有偶，福田区八卦岭片区的一位地产中介也对记者发出了同样的感叹，“最近房源增多，但房贷收紧，买房的人减少，自己收入下降。”

  刚在福田区八卦岭片区买房的陈先生告诉记者，银行给他的回复也是今年之内放出贷款基本不可能。

  对上述发生的变化，吴经理认为，年底一般是深圳楼市较冷的时期，而且最近银行收紧房贷，购房者对调控政策前景也有点摸不清，犹豫心态不断加强。

  据不完全统计，截至目前已有17个城市出台了楼市新政。业内人士预计，年底“突击”收紧调控将会让楼市短暂降温，但从数据看，深圳房价自7月份来环比“五连跌”，每月跌幅微乎其微，表明市场陷入一种僵持格局。

  美联物业全国研究中心高级主任何倩茹表示，深圳楼市此前的火爆行情消耗了过多的刚需购房者，每年的年底也是二手住宅议价空间较大的时期。展望明年，深圳楼市的开局将较为平稳，不大可能出现像今年3月的“抢房潮”。

   罗湖刚需压力“小”

  不过，楼市虽有降温，但价格依然坚挺，对此，刚需们只能无奈大喊“压力山大”。有调查显示，60%以上深圳购房者的贷款金额超过100万元，在北上广深四大城市中占比最高。其他城市的这一数据分别为北京54%、广州52.17%、上海39.42%。

  在贷款年限方面，深圳有75%的购房者选择了30年的还款年限。

  以深圳作为样本来看，由于深圳各区经济起步和发展时间有前后之分，居民收入水平和房价之间存在一定的差异。

  深圳中原的研究报告指出，南山和福田两区二手住宅价均处于全市较高水平，两区的房价收入比维持在接近20倍的水平。原深圳关外区域中，宝安区近几年房价节节攀升，但由于区域内以工厂职工为主，收入水平增长速度远赶不上房价的涨速，房价收入比也攀升至19倍。

  原深圳关内区域的罗湖区虽属老城区，但商业氛围浓厚，家庭年均总收入与福田和南山区相差不大，但房价仅为福田南山区的70%左右，房价收入比仅在10倍左右。

  对此，业内中介表示，刚需族若想关内买房，罗湖是购房压力最低的区域。