“京七条”出台，对“低端有保障，中端有支持，高端有控制”的住房政策目标再次重申，或将导致商品房开发量减少，高品质项目越来越稀少。对此，业内人士指出，根据北京市计划，明年自住型商品房用地将占到北京市住宅用地的一半左右份额，在供地规模有限的情况下，商品住宅用地的减少，意味着客户能够选择到的满足改善居住需求的项目将愈加稀缺。明年市场将呈现两级分化的态势一方面，自住型商品房供应量逐渐增加，另一方面，纯高端项目更加稀缺。

　　供地“两极化”导致高端稀缺

　　9月4日，北京首宗真正意义上的“限房价竞地价”地块--朝阳豆各庄地块进行了现场竞拍，紧随其后，海淀科技园地块被中铁建以18.1亿元总价收入囊中。临近年末，北京土地市场又不断发烧。11月4日，北京集中成交8宗土地之后，不断有新地王涌现。11月共成交约18宗土地，达到年内土地供应的峰值。其中，首开住总联合体于11月20日，以16亿元获得亦庄河西土地，也将配建8万平米“公租房”。

　　值得关注的是，这是“自住型商品房”政策出台之后，出现的第一轮土地供应高峰，且成交的住宅用地中，80%均含有大规模保障型住房。业内人士分析认为，这种商品房与政策性住房“二八分”的现象，将导致后期产品供应格局的两极分化。20%的商品房产品要支撑整盘的利润与溢价，导致这部分产品将趋于别墅化、豪宅化，剩下80%产品趋于刚需化，面积也以90平米以下中小户型为主。

　　据记者了解，计划于明年推陈出新的纯高端住宅包括远洋天著、金茂府、天恒半山世家等几个屈指可数的楼盘，且每个楼盘所剩房源都已不多。将于年底推出的远洋天著R1实景现房，采用类独栋设计，辅以精工品质，石材立面，不仅是远洋天著殿堂级产品，放眼京城拥有此种特质的别墅产品更是凤毛麟角。

　　由此可见，土地供应格局的变化，将促进楼市后期供应产品的巨变。业内人士向记者表示，“未来几乎所有的高端住宅，都会配有自住型商品房、公租房等保障型住房，这使得前期入市的纯高端项目，更加稀缺，甚至出现供不应求的局面。”

　　城市别墅价值凸显

　　业内人士指出，城市别墅项目除了对城市稀缺资源的占有，确保了独特的抗跌保值属性外，随着改善型需求对居住环境的要求越来越高，市场对高端住房的需求也逐步凸显出来。尤其是集聚近城距离，稀缺性于一体的远洋天著这类项目，赢得了更大的市场空间。

　　远洋天著体现了高端置业人群对地段品质、生活价值等需求的精确把握，兼具“城市”和“别墅”两种生活形态。以前瞻性的产品设计，摆脱了传统的设计模式，最大程度地发挥了空间的使用性，相比于一般的豪宅拥有全新生活体验，让置业者体会到高水准的品质生活。